С кем судиться о признании заключенным договора покупки земли, указала БП ВС

Надлежащим ответчиком по делу по иску о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка коммунальной собственности является орган местного самоуправления, а не его исполнительный орган.

К такому выводу пришла Большая палата Верховного Суда, отменяя предыдущие решения по делу №907/825/22 и отказывая в удовлетворении по мотивам его заявления к ненадлежащему ответчику, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу ООО обратилось в суд с иском в исполнительный орган Ужгородского городского совета в предложенной обществом редакции. Истец утверждал, что ответчик обязан заключить с истцом этот договор во исполнение решения городского совета о приватизации земельного участка несельскохозяйственного назначения путем выкупа.

Суды предыдущих инстанций иск удовлетворили.

В то же время БП ВС указала, что по делу о признании заключенным договора (обязательства заключить договор) истцом является лицо, желающее заключить договор, а ответчиком должна быть сторона договора, которая отказывается заключить договор, чем нарушает права истца.

Стороной договора купли-продажи участка коммунальной собственности, заключаемого в порядке стст.127, 128 ЗК, является территориальная община в лице соответствующего органа местного самоуправления.

Следовательно, БП ВС констатировала, что надлежащим ответчиком по делу по иску покупателя о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка коммунальной собственности является территориальная община в лице органа местного самоуправления, которая по закону осуществляет от имени территориального общества правомочия собственника этого земельного участка.

Не изменяет состав сторон в таком споре решение органа местного самоуправления об полномочиях исполнительного органа на заключение (оформление, подписание) договора. Ведь ввиду этого уполномочия представитель не приобретает правомочия собственника земли.

Закон і Бізнес