Как прекратить ипотеку в случае ликвидации банка - ВС

Когда «отсутствует» лицо, которое должно быть ответчиком (например, прекращение юрлица в результате ликвидации), ипотекодатель может обратиться с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки,

Такую позицию за аналогию закона высказал Кассационный гражданский суд по делу №295/7291/20, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилось с иском к частному нотариусу о признании ипотеки прекращенной, отмене записи о запрете отчуждения недвижимого имущества и записи об ипотеке. Истец указывала, что заемщик полностью выполнил обязательство по указанному кредитному договору. Однако из-за прекращения ПАО «Захидинкомбанк» без правопреемников запрет на отчуждение ипотечного имущества не снят.

КГС констатировал, что в ГК есть пробел и отсутствует регулятор, который определял бы правило поведения участников частных отношений для случая, когда «отсутствует» лицо, которое должно отвечать по иску, то есть быть ответчиком (например, прекращение юрлица вследствие ликвидации). В то же время, подобной нормой является абз.3 ч.4 ст.277 ГК, согласно которой если лицо, распространившее недостоверную информацию, неизвестно, то физическое лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд с заявлением об установлении факта недостоверности этой информации. и его опровержении.

В связи с этим КГС пришел к выводу, что если «отсутствует» лицо, которое должно отвечать по иску, то есть быть ответчиком (например, прекращение юрлица вследствие ликвидации), то лицо (ипотекодатель) может обратиться с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки, отмены записи о запрете отчуждения недвижимого имущества и записи об ипотеке согласно абз.3 ч.4 ст.277 ГК, которая подлежит применению на основании аналогии закона.

В пересматриваемом деле при таких обстоятельствах и с учетом имеющихся оснований считать ипотеку прекращенной, КГС установил факт прекращения ипотеки и отменил запись о запрете отчуждения на ипотечное имущество и об ипотеке.

Причем это постановление является основанием для внесения в Государственный реестр прав на недвижимое имущество записи об отмене запрета на отчуждение недвижимого имущества и записи об ипотеке.

Закон і Бізнес