Арендаторы земли получат защиту от произвола арендодателей - проект

Арендодатели или их наследники часто оспаривают договоры аренды земли по той причине, что они не подписаны арендодателями. Однако не отрицается факт длительного получения арендной платы.

Чтобы суды могли учесть наличие фактических арендных отношений, нардепы зарегистрировали проект «О внесении изменений в статью 35 Закона Украины «Об аренде земли» (№9604), сообщает «Закон и Бизнес».

Этим документом ст.35 закона предлагается дополнить новой частью, где определить, что суд может признать договор аренды действительным, если установит, что одна сторона совершила действие, а другая подтвердила его совершение. Таким подтверждением может служить, в частности, государственная регистрация права аренды, фактическая передача объекта аренды, пользование арендатором землей, а также получение арендной платы.

Другим проектом этих нардепов «О внесении изменений в статью 19 Закона Украины «Об аренде земли» (№9603) арендаторам будет гарантировано право на сбор урожая, даже если срок действия договора аренды истек во время посева или выращивания. Новое положение обяжет арендодателя предоставить право на сбор такого урожая с выплатой арендной платы за период со дня истечения срока действия договора до дня окончания уборки урожая.

Правда, авторы, наверное, не учли, что некоторые культуры — многолетние. Так что в судах будет возникать спор относительно того, о каком именно урожае идет речь: ближайшем или последним из возможных.

Закон і Бізнес