Защищает ли регистрация гаража от его сноса — ВС

Госрегистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, его осуществившим, не исключает возможность сноса такого объекта в порядке, установленном для самовольно возведенных объектов.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, пересматривая решение по делу №363/702/17, сообщает «Закон и Бизнес».

Спор между соседями возник по поводу возведенной пристройки к жилому дому, сарая и гаража. Предписанием инспектора ГАСИ установлен факт нарушения ответчиком градостроительного законодательства, в частности, несоблюдение границ соседних сооружений и противопожарных разрывов.

Отказывая в удовлетворении иска, суды предыдущих инстанций исходили из того, что претензий при установлении внешней границы между участками не заявлено, а спорные объекты на время принятия решения являются собственностью ответчика.

КГС не согласился с такой позицией, отметив, что государственная регистрация определяет только момент, после которого возникает право собственности, при наличии других юридических фактов, предусмотренных законом как необходимых для возникновения права собственности. Формулирование положений ст.376 ГК исключают возможность существования других способов легитимизации самовольного строительства и получения права собственности на такое недвижимое имущество, чем установленные настоящей статьей.

Также отмечено, что регистрация права собственности на самовольное строительство за лицом, его осуществившим, в силу положений законодательства и предписаний ч.2 ст.376 ГК не изменяет правовой режим такого строительства, как самовольного, с целью применения, в частности, положений ч.4 настоящей статьи.

В то же время отмечено, что снос самовольной застройки является крайней мерой влияния на застройщика и возможен только тогда, когда использованы все предусмотренные законодательством Украины меры с целью устранения нарушений реагирования и привлечения виновного к ответственности и когда невозможна перестройка объекта или лицо отказывается от ее осуществления.

Закон і Бізнес