В случае отчуждения доли в общей долевой собственности путем, в частности, мены, дарения, ренты, а также внесения вклада в уставный капитал другие совладельцы не имеют преимущественного права на ее приобретение.
На это обратил внимание Кассационный гражданский суд в постановлении от 13.05.2022, изменив мотивы постановления апелляционного суда по делу №520/2224/19-ц, информирует «Закон и Бизнес».
Истец обратился с кассационной жалобой с просьбой отменить упомянутое постановление, которым ему отказано в переводе права покупателя доли в праве собственности на нежилое здание офисного центра. Он ссылался на положения ст.362 Гражданского кодекса о преимущественном праве покупки части в праве общей долевой собственности.
Согласно ч.1 ст.361 ГК совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. В случае продажи доли совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи на публичных торгах (ч.1 ст.362 ГК).
По мнению КГС, предусмотренные положениями ст.362 ГК ограничения по распоряжению своей долей относятся только к продаже доли совладельцем. Однако в случаях отчуждения доли иным образом: путем заключения договоров мены, дарения, ренты (если имущество передается безвозмездно — ст.734 ГК), пожизненного содержания, наследственного договора или составления завещания такого права у других совладельцев не возникает.
Суд считает, что положения ч.4 ст.362 ГК регулируют отношения исключительно с переводом прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, заключенному с нарушением преимущественного права. А в случае отчуждения доли другим способом, в частности путем внесения вклада в уставный капитал, другие совладельцы не имеют преимущественного права на приобретение такой доли.
В этом деле ответчики внесли вклад в уставный капитал ООО. Поэтому КГС указал, что нужно отказать в удовлетворении иска о переводе прав покупателя на основании его необоснованности, поскольку положения ст.362 ГК не распространяются на спорные правоотношения.
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!