Об изменении вида использования земли

Действующее законодательство не предусматривает изменения способа использования участка, в частности фермерского хозяйства, без изменения его целевого назначения (земли сельскохозяйственного назначения).

По делу №925/929/19 Большая палата Верховного Суда отступила от предыдущей правовой позиции, которая предусматривала, что изменение способа использования земли в пределах ее целевого назначения должна проводиться в порядке, установленном для изменения целевого назначения такой земли.

Прокурор требовал расторгнуть договор аренды, в частности, на том основании, что спорные участки принадлежали к землям сельхозназначения (сенокосы). Однако наделы были переданы в аренду для ведения фермерского хозяйства, в результате чего произошло изменение целевого использования земли.

Суды предыдущих инстанций в иске отказали, не увидев нарушений в процедуре передачи земли в аренду ФХ. Кассационный суд считал, что изменение способа использования земель без изменения целевого назначения участка не может быть основанием для признания недействительными соответствующих договоров аренды.

Однако БП ВС сказала, что изменение целевого назначения участков сельхозназначения на другую категорию осуществляется по согласованным проектам землеустройства относительно их отвода. Однако для изменения способа использования участка такой процедуры законодательство не предусматривает.

Поэтому арендаторы должны использовать такие земли исключительно в соответствии с тем видом, по которому они были переданы им собственником.