В последнее время распространилась ошибка, когда госрегистраторы вопреки требованиям законодательства проводят государственную регистрацию производных прав на земельные участки без проведения государственной регистрации права собственности на эти земельные участки за владельцем.
Анализ типичных нарушений законодательства, совершаемы[ государственными регистраторами, провели специалисты Высшей школе адвокатуры НААУ, передает «Закон и Бизнес».
Адвокаты рассмотрели вопрос о возбуждении требования закона №1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» по одновременной государственной регистрации производных прав на земельные участки, право собственности на которые возникло и оформлено в установленном порядке до 01.01.2013, и права собственности на такие земельные участки, а также требования по регистрации одного заявления при государственной регистрации прав на дом, здание, сооружение и земельный участок, на котором они расположены, и земельный участок за одним лицом.
В соответствии со статьей 29 закона государственная регистрация производного вещного права на земельный участок, право собственности на который возникло и оформлено в установленном порядке до 01.01.2013, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на такой земельный участок (кроме случаев, когда право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав) на основании заявления о государственной регистрации прав.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок в случае подачи заявления о государственной регистрации прав приобретателем производного вещного права на такой земельный участок может осуществляться без представления заявителем документа, на основании которого возникло право собственности, при условии наличия информации о зарегистрированном земельном участке в Государственном земельном кадастре и до момента автоматизированного переноса в Государственный реестр прав записей (сведений) о вещных правах и обременениях на земельные участки из Государственного реестра земель.
На практике возникает ситуация, когда государственными регистраторами часто игнорируются требования вышеупомянутой статьи и проводится государственная регистрация производных прав на земельные участки без проведения государственной регистрации права собственности на эти земельные участки за владельцем (регистрация в спецраздел Государственного реестра прав).
Причиной допущение таких нарушений является фактическое отсутствие автоматизированного переноса в Государственный реестр прав записей (сведений) о вещных правах и обременениях на земельные участки, совершенные до 01.01.2013, из Государственного реестра земель, отсутствие надлежащей проверки сведений Государственного земельного кадастра.
Однако законом четко определена обязанность одновременности регистрации права собственности и производного вещного права на земельный участок, за исключением случаев, когда право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре прав и о праве аренды на нераспределенные (невостребованные) земельные участки, предоставленные в аренду органами государственной власти, органами местного самоуправления в порядке, определенном статьей 13 закона Украины №899-IV «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)».
Согласно части пятой статьи 18 закона заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. В случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты. При этом одно заявление подается только в случае, если вещные права на жилой дом, здание, сооружение и земельный участок, на котором они расположены, регистрируются одним лицом.
Также в соответствии с пунктом 6 постановления Кабинета Министров от 25.12.105 №1127 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, а также в случае государственной регистрации прав, которые являются производными от права собственности, одновременно с государственной регистрацией права собственности на такое имущество заявителем подается одно заявление.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!