Для нерухомості за «помірними цінами» знизять ПДВ у Португалії

Уряд Португалії схвалив заходи задля вирішення житлової кризи, більшість яких мають фіскальний характер. Один із них — зниження ПДВ на зведення будинків на продаж.

Як підкреслив прем’єр-міністр Португалії Луїш Монтенегру, це «шокова політика: ми хочемо струсити будівництво та ринок оренди», пише «Закон і Бізнес».

Як зазначає Euronews, серед цих заходів особливу увагу привертає новий податковий стимул для будівництва, про який давно просив житловий сектор: зниження ПДВ до 6% для будівництва житла вартістю до 648 тис. євро. Ставка ПДВ у 6% також застосовуватиметься до будівництва інвестиційного житла, якщо майбутнє приміщення здаватиметься в оренду за суму до 2300 євро.

Щодо обмеження орендної плати в 2300 євро, прем’єр-міністр пояснив, що це рішення ухвалено із урахуванням «районів, які зазнають більшого тиску», таких як Лісабон, Порту та інші муніципалітети, де середні суми перевищують цей показник.

Л.Монтенегру визнав, що для людини, яка живе в Брагансі або Фрейшо-де-Еспада-а-Кінта, орендна плата в 2300 євро видається величезним видатком, але сім’я із двома або трьома дітьми в Лісабоні або Порту часто просто не може знайти житло нижче цієї суми. За його словами, такий режим діятиме до 2029 року. Його оцінить уже уряд-наступник.

Також було затверджено нові податкові пільги для орендодавців, зокрема зниження ставки прибуткового податку з фізичних осіб, яка застосовуватиметься до доходів, отриманих від оренди за «помірними цінами».

З іншого боку, деякі орендарі зможуть скористатися збільшенням вирахування витрат на оренду з прибуткового податку до максимальних 900 євро наступного року та 1000 євро — 2027 року. Пільгами зможуть скористатися ті, хто платить «помірну орендну плату».

Ще одним новим заходом є посилення податку на нерухомість (IMT) при купівлі житла громадянами, які не проживають у Португалії.

Уряд також скасує концепцію доступної оренди та має намір ввести до законодавства нову концепцію: «доступ до житла за помірними цінами». Ліміт становитиме 648 тис. євро у разі продажу житла та 2300 євро — у разі його оренди.

Відповідні зміни ще має схвалити парламент.

Закон і Бізнес