Як нотаріусу отримати витяг щодо обʼєкта СМП

Фахівці Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ) підготували роз’яснювальний матеріал про Витяг нотаріуса по обʼєктах спеціального майнового права.

Про це інформує «Закон і Бізнес» з посиланням на НПУ.

Щоб забезпечити прозорість правочинів щодо майбутніх обʼєктів нерухомості, на які зареєстровано спеціальне майнове право, нотаріуси можуть отримати електронний витяг з Реєстру будівельної діяльності — основний інструмент перевірки стану обʼєкта перед посвідченням договору.

Хто може отримати витяг? Лише нотаріус із чинним свідоцтвом. Доступ — через АРМ нотаріуса, який активується автоматично на основі кваліфікованого електронного підпису нотаріуса (КЕП).

Як відбувається отримання витягу 

Вхід до АРМ нотаріуса виключно за КЕПом нотаріуса – повинен містити номер свідоцтва

Створення запиту на отримання витягу, який підписується КЕПом

Оновлення даних (кнопкою в інтерфейсі запиту) з Державного реєстру речових прав (ДРРП) для перевірок

Підписання КЕПом запиту на отримання витягу та реєстрація в системі

Автоматична перевірка:

– чи зареєстровано обʼєкти та їх складові частини в ДРРП

– чи зареєстровано гарантійну частку в ДРРП

Отримання результату

Результат у витягу:

Позитивний — нотаріус отримує PDF-документ з повними даними з Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ):

– інформація про обʼєкт, замовника, техніко-економічні показники (ТЕПи), земельні ділянки;

– відомості про містобудівні умови та обмеження (МУО), проєктну документацію (ПД), дозвільні документи, про присвоєння адреси, про первинну реєстрацію СМП;

– дані про документи, статуси, дата реєстрації.

Негативний — якщо перевірки не пройдено, формується відмова у наданні інформації з деталізацією, які саме обʼєкти не зареєстровані.

У кожному витягу — вся ключова інформація для оцінки юридичного стану обʼєкта та прийняття рішень щодо посвідчення правочину.

Закон і Бізнес