Чи обов’язковий звіт про оцінку для реєстрації права власності за іпотекодержателем, має сказати ВП ВС

Жоден із нормативних актів не містить приписів про обов’язковість наявності звіту про оцінку майна саме на час вчинення державним реєстратором реєстраційної дії.

Таку позицію висловила колегія суддів Касаційного цивільного суду, передаючи справу №201/15228/17 на розгляд Великої палати Верховного Суду, інформує «Закон і Бізнес».

Колегія суддів вважає, що хоча ст.37 закону «Про іпотеку» і передбачено, що іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність або спеціальне майнове право на нього за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності, проте Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затверджений постановою КМУ від 25.12.2015 №1127 (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) не ставив в залежність вчинення реєстраційної дії від наявності такої оцінки.

На думку КЦС, лише відсутність такої оцінки не може бути єдиної підставою для відмови у вчинені реєстраційної дії та, відповідно, скасування рішення про державну реєстрацію. Водночас, право іпотекодавця може бути захищене шляхом пред’явлення позову про відшкодування різниці вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

Крім того, звіт про оцінку майна може бути складений і після переходу права власності до іпотекодержателя, проте повинен містити відомості про вартість майна саме на момент переходу права власності на нього.

Тож колегія суддів вважає за необхідне відступити від правових висновків, викладених у постанові Касаційного господарського суду від 29.08.2023 у справі № 910/3867/19. В ній касаційний суд дійшов висновку про наявність підстав для скасування рішення про реєстрацію права власності лише на підставі відсутності оцінки майна. Хоча її наявність не передбачена Порядком №1127.

Закон і Бізнес