Реєстраційні дії з порушенням процедури не скасовуватимуть — проект КМУ

Рішення про державну реєстрацію прав не можна буде визнати протиправним, якщо допущені порушення мають процедурний характер і не заперечують правомірного набуття прав особою, за якою їх зареєстровано.

Такі положення передбачені проектом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення процедури оскарження у сферах державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань» (№9156), повідомляє «Закон і Бізнес».

Власне цей документ в Уряді розроблено, зокрема, на виконання рішення Конституційного Суду від 16.11.2022 №9-р(ІІ)/2022 (див. «ЗіБ», 18.11.2022), яким визнані неконституційними деякі положення ст.37 закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з проектом, у нормах ЦК планується визначити загальні засади державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, як-от: принцип внесення, принцип легалітету, принцип одночасності вчинення нотаріального правочину з нерухомим майном та державної реєстрації прав, принцип відкритості, принцип публічної достовірності зареєстрованих прав, принцип дискримінації недобросовісної поведінки.

Серед інших змін, які передбачається внести до ЦК, — уточнення основних засад виникнення права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва; на перероблену річ; на безхазяйну річ.

Також пропонується внести такі зміни до закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»:

невстановлення особи заявника тягне за собою не прийняття заяви про проведення реєстраційних дій, надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

неподання заявником документа, що підтверджує оплату адміністративних послуг, або внесення відповідної плати не в повному обсязі матиме наслідком зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав;

рішення державного реєстратора, прийняте з порушенням закону «Про санкції», може бути оскаржено до Мін’юсту будь-якою особою не пізніше 3 років з дня його прийняття незалежно від того, коли вона дізналася чи могла дізнатися про таке рішення.

Закон і Бізнес