Чи можна оскаржити договір іпотеки, укладений без погодження з наглядовою радою банку — ВС

Відсутність порушення прав та інтересів позивача у зв’язку з укладенням договору іпотеки із заявлених підстав є самостійною підставою для відмови в позові.

У справі №910/10006/19 Велика палата Верховного Суду погодилася із висновками апеляційного суду щодо відмови в позові про визнання іпотечного договору недійсним, повідомляє «Закон і Бізнес».

У постанові від 17.08.2022  зазначено, що, вирішуючи питання про можливість спростування презумпції правомірності спірного правочину, суд має встановити не лише наявність підстав його недійсності, але й порушення прав позивача, визначити, яке саме право порушено, у чому полягає його порушення та чи відповідає порушене право заявленим підставам позову.

Так, у цій справі рішенням місцевого суду, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду, визнано недійсним договір про розірвання договору іпотеки. На підставі цих рішень у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відновлено запис про іпотеку.

Позивач вважає, що спірний договір порушує його права як чинного власника іпотечного майна.

ВП зазначила, що особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов’язки за іпотечним договором. Відповідно може оскаржувати дійсність цього договору, якщо він порушує її права або охоронювані законом інтереси як іпотекодавця іпотечного майна.

Натомість позивач оскаржує спірний договір з тих підстав, що він був укладений без погодження наглядової ради або загальних зборів учасників ПАТ «Європейський газовий банк». Однак це може свідчити про порушення прав та інтересів цього банку як іпотекодержателя, але жодним чином не впливає на права або охоронювані законом інтереси іпотекодавця.

Цей факт обумовлює відсутність необхідності надавати оцінку іншим доводам касаційної скарги.

Закон і Бізнес