Власники квартир у багатоквартирному будинку є співвласниками усіх допоміжних приміщень, незалежно від того, в якому під’їзді та на якому поверсі такого будинку вони знаходяться.
На це звернув увагу Касаційний цивільний суд у справі №464/3156/19, повідомляє «Закон і Бізнес».
У ній оскаржувалося рішення виконкому Львівської міської ради, яким за громадою зареєстроване право власності на нежитлове приміщення площею 6 м2 на першому поверсі будинку.
Суди перших двох інстанцій в позові відмовили, зокрема, через те, що допоміжне приміщення оформлено в І під’їзді будинку, а позивач проживає у другому.
У постанові від 12.04.2022 УЦС зауважив, що відповідно до ч.2 ст.382 ЦК усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Таким майном є, зокрема, приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
При цьому, усі такі об’єкти становлять єдине ціле з квартирами і житловим будинком, призначені вони для постійного обслуговування і забезпечення відповідної експлуатації всього будинку.
Натомість, установивши, що спірне нежитлове приміщення є допоміжним приміщенням житлового будинку (сміттєзбірником) та знаходиться у І під’їзді цього будинку, суд апеляційної інстанції не врахував, що сама по собі реєстрація за територіальною громадою права власності на це приміщення вже може свідчити про порушення прав позивача і не вимагає додаткового доказування з боку власника квартири багатоквартирного будинку. Адже порушено право її часткової власності на допоміжне приміщення будинку.
Тож КЦС позовну заяву особи задовольнив, визнав незаконним та скасував рішення виконкому Львівської міської ради про реєстрацію права комунальної власності на нежитлове приміщення площею 6 м2 на першому поверсі цього будинку та його державну реєстрацію.
Аби не пропустити новини судової практики, підписуйтеся на Телеграм-канал «ЗіБ». Для цього натисність на зображення.
Матеріали за темою
Очищені стічні води зможуть пити французи
29.11.2023
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!