У чому полягають особливості зведення торговельних центрів і навчальних закладів?
Эксперты разъяснили, каким образом должно происходить строительство объектов IV и V категорий сложности и о которых бумагах должны позаботиться компании, желающие возводить такие сооружения. К данной категории сложности, как правило, относятся крупные торговые заведения, университеты, кинотеатры и т.д.
Умови й обмеження
Порядок заповнення документів, необхідних для здійснення будівництва вказаних об’єктів, визначений законом «Про регулювання містобудівної діяльності». Для отримання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки замовнику слід подати такі документи (в одному примірнику):
• заяву встановленої форми;
• засвідчену в установленому порядку копію документа про право власності на земельну ділянку або право користування нею;
• ситуаційний план (схему) щодо місцезнаходження земельної ділянки в довільній формі;
• викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;
• кадастрову довідку з містобудівного кадастру (в разі наявності);
• черговий кадастровий план (витяг із земельного кадастру — за умови відсутності містобудівного кадастру);
• фотофіксацію земельної ділянки (з оточенням);
• містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об’єкта будівництва.
Містобудівні умови та обмеження є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника. Зміни до містобудівних умов та обмежень можуть уноситися тільки за згодою замовника. Надання відповідних умов та обмежень здійснюють структурні підрозділи з питань містобудування та архітектури місцевих органів влади.
Технічні умови є чинними до завершення будівництва об’єкта незалежно від зміни замовника. Зміни до технічних умов можуть уноситися тільки за згодою замовника. Надаються вони на платній основі суб’єктом господарювання, що є власником інженерної інфраструктури або має відповідну ліцензію на здійснення її експлуатації. Завдання на проектування складається й затверджується замовником за погодженням із проектувальником.
Етап проектування
Проектна документація на будівництво об’єктів розробляється з урахуванням вимог законодавства, містобудівної документації, вихідних даних, будівельних норм, державних стандартів і правил та затверджується замовником.
Проекти будівництва об’єктів, що належать до IV і V категорій складності, підлягають обов’язковій експертизі щодо дотримання вимог до:
• санітарного та епідеміологічного благополуччя населення;
• екології;
• охорони праці;
• енергозбереження;
• пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки;
• міцності;
• надійності;
• довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення.
Для об’єктів, що споруджуються із залученням бюджетних грошей, грошей державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії, проводиться також експертиза кошторисної частини проекту будівництва.
Для проведення експертизи слід подати проектну документацію, оформлену відповідно до вимог державних стандартів, у паперовому (не більш як у трьох примірниках) та електронному вигляді. Вартість визначається на договірних засадах відповідно до нормативів, передбачених Мінрегіоном. Так само він визначає критерії, яким має відповідати суб’єкт проведення експертизи, при цьому останнім може бути організація незалежно від форми власності.
Право будівельних робіт
Замовник будівництва (його уповноважена особа) подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю заяву про отримання дозволу на будівництво, до якої додаються:
• копія документа, що посвідчує право власності на земельну ділянку чи право користування нею, або копія договору суперфіцію;
• проектна документація на будівництво;
• копія документа, що посвідчує право власності на будинок чи споруду, або письмова згода його власника на проведення робіт у разі реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єкта;
• копія ліцензії, яка дає право на виконання будівельних робіт, засвідчена в установленому порядку (подається в разі потреби);
• копії документів про призначення осіб, відповідальних за виконання будівельних робіт, осіб, які здійснюють авторський і технічний нагляд;
• копії кваліфікаційних сертифікатів, зокрема інженерів технічного нагляду, засвідчені в установленому порядку.
Підставою для відмови в дозволі є неподання документів, необхідних для прийняття відповідного рішення, невідповідність поданих документів вимогам законодавства, а також виявлення недостовірних відомостей у поданих документах.
При цьому Держпідприємництво наголошує, що замовник до затвердження проекту будівництва й отримання дозволу на виконання робіт може виконувати підготовчі роботи на підставі повідомлення. Крім винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень, які можуть здійснюватися на підставі декларації про початок виконання підготовчих робіт.
Саме ж будівництво ведеться у строки та на умовах, визначених проектом і договором підряду, з дотриманням будівельних норм, державних стандартів і правил.
Розвиток території
Експерти звернули увагу й на правила сплати коштів пайової участі у створенні й розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту. Граничний розмір такої участі не може перевищувати 10% загальної кошторисної вартості будівництва об’єкта — для нежитлових споруд. І 4% загальної кошторисної вартості зведення об’єкта — для житлових будинків.
Порядок залучення, розрахунку розміру й використання коштів пайової участі встановлюють органи місцевого самоврядування. Розмір пайової участі, строк або графік її сплати визначається в договорі. Кошти пайової участі сплачуються до відповідного місцевого бюджету до прийняття в експлуатацію об’єкта будівництва.
Експерти зазначають, що органам місцевого самоврядування заборонено вимагати від замовника надання будь-яких послуг, включаючи здійснення будівництва об’єктів і передання матеріальних або нематеріальних активів (зокрема житлових та нежитлових приміщень, у тому числі шляхом їх викупу), крім пайової участі в розвитку інфраструктури населеного пункту.
Роботу прийнято
Уведення в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об’єкта шляхом видання інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю відповідного сертифіката, до якого включаються характеристики та техніко-економічні показники об’єкта, визначені за результатами технічної інвентаризації.
Термін виконання робіт, вартість і порядок оплати вказуються в договорі за домовленістю сторін. Проводять технічну інвентаризацію суб’єкти господарювання, у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних зі створенням об’єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію в Мінрегіоні та отримали кваліфікаційний сертифікат.
За результатами технічної інвентаризації видається технічний паспорт установленої форми. Документами, що подаються для отримання сертифіката про прийняття в експлуатацію, є:
• заява встановленої форми про прийняття об’єкта в експлуатацію;
• акт готовності об’єкта до експлуатації.
Останній підписують замовник, генеральний проектувальник, генеральний підрядник або підрядник (якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядники, страховик (якщо об’єкт застрахований).
Підставою для відмови у виданні сертифіката є неподання документів, необхідних для прийняття рішення про видання сертифіката, виявлення недостовірних відомостей у поданих документах і невідповідність об’єкта проектній документації на будівництво такого об’єкта та вимогам будівельних норм, державних стандартів і правил. Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю з метою визначення відповідності об’єкта проектній документації, вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил проводить відповідну перевірку.
Від мереж до власності
Підключення до інженерних мереж здійснюється їх власниками (обленерго, міськводоканалами, облгазами тощо) на договірних засадах.
Сертифікат про прийняття об’єкта в експлуатацію є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів — води, газу, тепла, електроенергії тощо. Вартість підключення визначається в договорі за домовленістю сторін.
Для присвоєння поштової адреси необхідно подати такі документи:
• заяву (в довільній формі);
• завірену в установленому порядку копію документа, що засвідчує право власності (користування) земельною ділянкою;
• копію правовстановчого документа на об’єкт нерухомого майна або документа про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
• копію технічного паспорта об’єкта нерухомого майна;
• довідку місцевих органів влади про сплату пайової участі у створенні й розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури населеного пункту (у випадках, визначених законодавством).
Присвоєння поштової адреси є безоплатним і здійснюється структурними підрозділами з питань містобудування та архітектури місцевих органів влади.
Останнім етапом зведення таких об’єктів є державна реєстрація прав власності на нерухоме майно. Офіційне визнання й підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав здійснюється шляхом унесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Для цього до Державної реєстраційної служби подаються:
• заява про державну реєстрацію;
• для юридичних осіб: нотаріально засвідчені відомість про державну реєстрацію, свідоцтво про державну реєстрацію, статут, витяг з ЄДРПОУ;
• для фізичних осіб: копія паспорта та ідентифікаційного номера;
• копія документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку чи право користування нею;
• копія технічного паспорта на об’єкт нерухомого майна;
• декларація про готовність об’єкта до експлуатації;
• документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна поштової адреси;
• документи, що підтверджують унесення плати за надання витягу з реєстру та сплату державного мита.
Материалы по теме
Вниманию обманутых инвесторов компании ТММ
04.02.2024
Расширен список сервисов, доступных в ЦПАУ
10.07.2023
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!