Должник не сможет продать квартиру или передать ее в ипотеку

С 23 октября государственный регистратор проверяет собственника недвижимости по Единому реестру должников. В Минюсте пояснили, когда из-за долгов откажут в регистрации сделки и какие есть исключения.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Судебную власть.

С 23 октября действуют новые правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество, введенные законом от 7 апреля 2026 года №4833-IX, пояснило Днепровское межрегиональное управление Министерства юстиции.

Теперь Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество электронно взаимодействует с Единым реестром должников: во время регистрационных действий регистратор получает сведения, не внесен ли туда собственник имущества. Порядок такого взаимодействия определяет Минюст.

Когда откажут в регистрации

Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» дополнили двумя основаниями для отказа:

– подано заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства или будущий объект недвижимости, который по документам отчудил собственник, внесенный в Единый реестр должников;

– подано заявление о регистрации ипотеки на имущество, собственник которого находится в Едином реестре должников.

Поэтому даже при надлежаще оформленных документах сделку могут не зарегистрировать.

Какие есть исключения

Отказ из-за отчуждения имущества должником не применяют:

– когда обращают взыскание на предмет ипотеки: право собственности за финансовым учреждением, являющимся ипотекодержателем, или за покупателем имущества можно зарегистрировать, если ипотекодателя внесли в Единый реестр должников уже после регистрации ипотеки;

– к имуществу, которое Фонд гарантирования вкладов физических лиц приобрел, возмещая ущерб по требованиям ч. 5 ст. 52 закона «О системе гарантирования вкладов физических лиц», и отчуждает по установленным процедурам.

Каждое исключение действует только при соблюдении всех требований законодательства. Поэтому перед сделкой с недвижимостью стоит проверить, не значится ли собственник в Едином реестре должников.

Ранее мы писали, что арест со счета после погашения долга снимут без походов к исполнителю.

Закон і Бізнес