Коли у власника нерухомості виникає обов’язок платити за землю під нею — ВС

Відносини фактичного користування ділянкою комунальної власності власником розташованої на ній нерухомості без укладеного договору оренди є кондикційними та регулюються гл.83 ЦК, а не податковим законодавством.

На цьому наголосив Касаційний господарський суд, залишаючи без змін постанову апеляційної інстанції у справі №908/3774/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі Запорізька міська рада просила стягнути з товариства безпідставно збережені кошти за користування землею: нерухомість на ділянці комунальної власності воно набуло в липні 2018 року, а договір оренди уклало лише у грудні 2021 року.

Рішенням госпсуду в задоволенні позову відмовлено. Однак, апеляційний госпсуд скасував це рішення та ухвалив нове, яким стягнув з ТОВ майже 1,42 млн грн. безпідставно збережених коштів.

У касаційній скарзі товариство стверджувало, що кошти розраховано як податковий платіж (плата за землю), тому їх можна нарахувати лише в межах 1095 днів, передбачених ПК, а поза цим строком воно вільне від грошового зобов'язання.

Своєю чергою, КГС зазначив, що фактичний користувач, який без достатньої правової підстави зберіг кошти, які мав сплатити за користування ділянкою, зобов'язаний повернути їх власнику землі на підставі ч.1 ст.1212 ЦК. Водночас п.102.1 ст.102 ПК визначає строк, упродовж якого контролюючий орган може самостійно визначити суму грошових зобов’язань платника.

Проте цей строк давності не застосовується до вимог про стягнення безпідставно збережених коштів у вигляді орендної плати на підставі ст. 1212 ЦК. Адже такі правовідносини виникають не між платником і контролюючим органом, а між власником ділянки та фактичним користувачем.

При цьому із дня набуття права власності на об’єкт нерухомого майна його власник стає фактичним користувачем ділянки, на якій розташований цей об’єкт. А тому саме із цієї дати у власника нерухомості виникає обов’язок сплати за користування такою ділянкою. Й до моменту оформлення права на ділянку, на якій розташований цей об’єкт, такі кошти є безпідставно збереженими.

Закон і Бізнес