Прокурор считает приобретателя земли недобросовестным: следует ли вносить деньги на депозит — ВС

Требование о внесении на депозит суда стоимости участка при подаче иска об его истребовании в пользу государства может быть применено только после установления судом добросовестности приобретателя такого участка.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие судебные решения по делу №354/419/25, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу прокурор обратился в суд с иском об истребовании в пользу государства земельного участка, расположенного в пределах с.Поляница Надворнянского района Ивано-Франковской области и принадлежащего физическому лицу на праве собственности.

После открытия производства суд первой инстанции оставил исковое заявление без движения, указав на необходимость предварительного внесения стоимости спорного имущества на депозитный счет суда, а также подачи доказательств, подтверждающих рыночную стоимость участка.

Прокурор отрицал такую необходимость, настаивая на недобросовестности ответчика при приобретении в собственность этого участка, поскольку он был частью лесного массива, искусственно отделенного дорогой, занятый замкнутыми лесными культурами, покрытый многолетней растительностью. .

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции и оставил без изменения определение об оставлении иска без рассмотрения.

В свою очередь, КГС отметил, что это дело не касается вопроса об обратном действии закона во времени. По содержанию п.2 разд.II закона «О внесении изменений в ГК Украины относительно усиления защиты прав добросовестного приобретателя» его положения имеют обратное действие во времени в части условий и порядка компенсации органом государственной власти или органом местного самоуправления добросовестному приобретателю стоимости недвижимого имущества, оценка (экспертно-денежная оценка участка) искового заявления, по делам, по которым судом первой инстанции не принято решение о истребовании имущества у добросовестного приобретателя на день вступления в силу настоящего закона.

Обязанность предварительного внесения стоимости имущества на депозитный счет суда предусмотрена в норме материального права.

Однако КГС отметил, что требования ч.5 ст.390 ГК об обязанности предварительного внесения стоимости имущества на депозитный счет суда распространяются только на случаи истребования имущества у добросовестного приобретателя. В случае подачи иска об истребовании имущества у недобросовестного приобретателя эти положения не подлежат применению.

КГС отметил, что вопрос о добросовестности/ недобросовестности приобретателя может быть решен судом только после исследования доказательств на стадии принятия судебного решения. В случае установления недобросовестности приобретателя суд удовлетворяет иск без применения ч.5 ст.390 ГК. В случае установления, что приобретатель добросовестный, суд отказывает в удовлетворении на основании ч.5 ст.390 ГК, если истец предварительно не внес стоимость имущества на депозитный счет суда.

Поэтому КГС констатировал, что оставление иска без рассмотрения по основаниям невнесения стоимости имущества на депозитный счет суда неправомерно, если истец обосновывает свои требования именно недобросовестностью приобретателя.

Закон і Бізнес