Как определяется порядок пользования участком для правопреемников совладельцев дома - ВС

Если судебным решением в споре между совладельцами определен порядок владения и пользования участком, на котором размещена их общая собственность, такое решение является обязательным и для правопреемника совладельца.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, оставляя без изменений постановление апелляционного суда по делу №462/3416/20, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилось с иском об установлении порядка использования земельного участка.

Решением местного суда в иске отказано, иск третьих лиц удовлетворен, учитывая, что порядок пользования спорным участком был установлен в 1995 году постановлением Львовского областного суда. Поэтому в связи с изменением количества совладельцев жилого дома и увеличением размера участка необходимо установление нового порядка пользования спорным участком.

Постановлением апелляционного суда это решение в части удовлетворения исковых требований третьих лиц отменено и принято новое об отказе в иске. Суд отметил, что спорный участок не был предоставлен в пользование или в собственность совладельцам дома в установленном законом порядке, его площадь и конфигурация на сегодняшний день отличается от размера и конфигурации, установленной определением 1995 года.

В свою очередь КГС отметил, что Верховный Суд в своей практике обращает внимание на то, что на любом этапе предоставления земельного участка в собственность или пользование стороны должны действовать правомерно, в частности, вести себя добросовестно, разумно учитывать интересы друг друга, воздерживаться от недобросовестных действий или бездействия (см. постановление ВС от 28.03.2023 по делу №700/313/20).

Если суд установит, что совладельцы определили порядок пользования и распоряжения участком, для изменения какого-либо основания нет, он принимает решение об установлении именно такого порядка. Если согласованного или установленного порядка пользования нет, то суд устанавливает порядок пользования участком с соблюдением долей каждого совладельца в недвижимом имуществе и обеспечением свободного пользования каждым из совладельцев принадлежащим ему имуществом (см., например, постановление ВС от 25.09.2024 по делу №712/5278/20).

По этому делу участок вокруг дома находится в коммунальной собственности Львовского городского совета и в фактическом пользовании сторон, которые не договорились между собой о порядке пользования им.

В связи с этим КГС согласился с заключением апелляционного суда, который, установив, что участок, порядок пользования которым определил суд, не был предоставлен в пользование или в собственность совладельцам дома в установленном законом порядке, площадь и конфигурация земельного участка в настоящее время отличается от размера и конфигурации, установленной определением 1995 года, пришел к обоснованному выводу об отказе в иске третьих лиц.

Закон і Бізнес