Раздел и выдел из имущества, являющегося общей совместной собственностью

Общая совместная собственность – одна из форм общей собственности без определения долей участников в праве собственности. В то же время действующим законодательством установлены механизмы выделения части из такого имущества и его раздела.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Минюст.

Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности

Согласно статье 370 Гражданского кодекса совладельцы имеют право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, кроме случаев, установленных законом.

В случае выделения доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев равны, если иное не установлено договоренностью между ними, законом или решением суда.

Выдел части из такого имущества осуществляется в порядке, установленном статьей 364 кодекса.

Так, в случае выделения совладельцем в натуре доли из общего имущества для совладельца, осуществившего такой выдел, право совместной собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.

Договор о выделении в натуре части из недвижимого общего имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Если выдел в натуре части из общего имущества не допускается по закону или невозможен (часть вторая статьи 183 настоящего кодекса), то есть вещь неделима, совладелец, желающий выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или иной материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена ​​только с его согласия.

Право на долю в праве общей долевой собственности у совладельца, получившего такую ​​компенсацию, прекращается со дня ее получения.

Согласно статье 67 Семейного кодекса супруга, супруг вправе заключить с другим лицом договор купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания (ухода), залога относительно своей доли в праве общей совместной собственности супругов только после ее определения и выдела в натуре или определения порядка пользования имуществом.

В то же время, они имеют право составить завещание на свою долю в праве совместной собственности супругов до ее определения и выдела в натуре.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами по договоренности между ними, кроме случаев, установленных законом.

В случае раздела такого имущества считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено договоренностью между ними или законом.

В случае раздела имущества между совладельцами право совместной собственности на него прекращается.

Договор о разделе недвижимого имущества также заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется.

По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение (статья 372 кодекса).

В частности, при разрешении спора между супругами суд может отступить от начала равенства долей, если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, уклонялся от участия в содержании ребенка (детей), скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, тратил его в ущерб интересам семьи.

По решению суда доля имущества жены, супруга может быть увеличена, если с ней, им проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер получаемых алиментов недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

Неделимые вещи присуждаются одному из супругов, если иное не определено договоренностью между ними.

Вещи для профессиональных занятий присуждаются тому из супругов, кто использовал их в своей профессиональной деятельности. Стоимость этих вещей учитывается при присуждении другого имущества второму супругу.

Присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его доли в праве совместной собственности на имущество, в частности на жилой дом, квартиру, земельный участок, допускается только с его согласия, кроме случаев, предусмотренных Гражданским кодексом.

Такое присуждение возможно при предварительном внесении вторым супругов соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

Не применяется исковая давность к требованиям о разделе имущества, являющегося объектом права совместной собственности супругов, если брак между ними не расторгнут.

После расторжения брака применяется исковая давность в три года, исчисляемая со дня, когда один из совладельцев узнал или мог узнать о нарушении своего права собственности (статьи 70 - 72 Семейного кодекса).

Согласно статье 71 кодекса опекун не имеет права без разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по разделу, выделу недвижимого имущества, объекту незавершенного строительства, будущему объекту недвижимости, другому ценному имуществу, в частности транспортным средствам, владельцем которого является подопечный. Попечитель имеет право дать согласие на совершение таких сделок также только с разрешения органа опеки и попечительства.

Закон і Бізнес