Эмфитевзис, как одно из наиболее крепких вещных прав после права собственности, может быть прекращен по решению суда и только в случаях и по основаниям, установленным законом.
Такое мнение высказала коллегия Кассационного гражданского суда, передавая дело №390/25/22 на рассмотрение объединенной палаты, сообщает «Закон и Бизнес».
По этому делу решением суда первой инстанции расторгнут договор об установлении права пользования чужим участком для сельскохозяйственных нужд из-за недоведения внесения эмфитевтической платы по договору. Суд апелляционной инстанции отказал в иске в связи с пропущением истцами исковой давности.
Коллегия судей КГС отметила, что по своей сути эмфитевзис — вещное, долгосрочное, отчуждаемое и наследуемое право владения и пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Эмфитевзис выступает в истории частного права и цивилистической доктрине как наиболее полное ограниченное вещное право на сельскохозяйственные земли, уступая в этом аспекте только право собственности. Эмфитевзис как вещное право на чужое имущество становится относительно самостоятельным и независимым от договора, которым он установлен.
В то же время основания прекращения вещных прав на чужое имущество специально определяются только законом и являются исчерпывающими для эмфитевзиса.
Также в КГС отметили, что общие условия и основания расторжения договора, определенные в гл.53 ГК, в частности, в случае существенного нарушения договора второй стороной (ч.2 ст.651 ГК), а также общие основания прекращения права пользования участком, определенные в ст.141 ЗК, не могут применяться для установления наличия оснований для прекращения эмфитевзиса как права вещного, если другое прямо не предусмотрено законом для эмфитевзиса.
Следовательно, коллегия КГС считает, что надлежащим способом защиты прав лица в связи с неуплатой за пользование земельным участком по договору об установлении эмфитевзиса является взыскание долга, то есть принудительное исполнение обязанности в натуре (п.5 ч.2 ст.16 ГК).
В связи с этим коллегия судей предлагает ОП КГС отступить от выводов относительно применения ч.2 ст.651 ГК по делам о расторжении договора эмфитевзиса, изложенных в постановлениях КЦС от 26.05.2021 по делу №153/19/19 и от 22.10.2021 по делу №390/351/20, где суд кассационной инстанции согласился с возможностью расторжения указанной сделки по основаниям неисполнения обязанностей по оплате пользования чужим участком.
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!