Ипотекодержатель не может приобрести в собственность предмет ипотеки без определения стоимости такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки, осуществленной субъектом оценочной деятельности.
На это обратила внимание Большая плата ВС, оставляя в силе постановление суда апелляционной инстанции по делу №201/15228/17, информирует «Закон и Бизнес».
По этому делу три человека обратились в суд с иском к АО «КБ «Приватбанк», в котором просили признать недействительным ипотечный договор.
Последним решением по этому делу апелляционный суд изменил правовое обоснование решения районного суда в части выводов об удовлетворении иска по требованиям о признании противоправными и отмене решений о государственной регистрации прав и их обременений. В частности, указал, что банк не предоставил регистратору (нотариусу) всех необходимых документов для проведения государственной регистрации права собственности на предметы ипотеки за ипотекодержателем, а именно: доказательств проведения оценки недвижимого имущества и доказательств получения ипотекодателем сообщения о намерении обратиться взыскания на предметы ипотеки с результатами оценки этого имущества.
Передавая дело на рассмотрение БП ВС, судебная палата Кассационного гражданского суда, среди прочего, отметила, что нормативные правовые акты, в частности, Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127, не содержат предписаний об обязательности наличия отчета об оценке имущества для совершения регистрационного действия.
В свою очередь, БП ВС отметила, что ч.3 ст.37 закона «Об ипотеке» №898-IV определено, что ипотекодержатель приобретает предмет ипотеки в собственность по стоимости, определенной на момент такого приобретения на основании оценки предмета ипотеки субъектом оценочной деятельности.
Следовательно, в данном случае следует соблюдать принцип lex superior, «в случае противоречия применяются нормы, закрепляемые в нормативно-правовых актах, обладающих более высокой юридической силой».
Также БП ВС отметила, что согласно второму предложению ч.3 ст.37 закона №898-IV в случае обретения права собственности на предмет ипотеки ипотекодержатель обязан возместить ипотекодателю превышение 90% стоимости предмета ипотеки над размером обеспеченных ипотекой требований ипотекодержателя.
Таким образом, цена обретения права собственности на предмет ипотеки является существенным обстоятельством, влияющим на определение правомерности государственной регистрации перехода права собственности на ипотечное имущество при внесудебном урегулировании.
В то же время основанием для отмены государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки является нарушение ипотекодержателем требований законодательства при реализации внесудебной процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки. К таким нарушениям относится, в том числе, отсутствие экспертной оценки предмета ипотеки на день его отчуждения.
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Материалы по теме
Какая сумма в гривнах подлежит уплате, если обязательство определено в иностранной валюте — БП ВС
10.10.2024
Почему неуказание размера арендной платы не влияет на действительность договора, пояснил ВС
13.09.2024
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!