Взыскание на предмет ипотеки: какой способ будет недлежащим, напомнила БП ВС

Несоблюдение процедуры предъявления требования об устранении нарушений условий кредитного договора и договора ипотеки не является препятствием для иска с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки.

К таким выводам пришла Большая палата ВС в постановлении от 14.06.2023 по делу №755/13805/16-ц, сообщает «Закон и Бизнес».

Как отметила БП ВС, такое условие договора касается внесудебного урегулирования. Поэтому с момента наступления срока исполнения основного обязательства у кредитора возникло право на обращение в суд с таким иском.

Ранее БП ВС высказывала позицию, что договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, которым также считается соответствующая оговорка в ипотечном договоре, определяет возможный способ обращения взыскания на предмет ипотеки. Однако определенный договором способ не препятствует ипотекодержателю использовать иные установленные законом способы обращения взыскания на предмет ипотеки (ч.2 ст.36 закона «Об ипотеке») — на основании решения суда или исполнительной надписи нотариуса.

Следовательно, обращение взыскания на предмет ипотеки путем его продажи на публичных торгах по решению суда также является надлежащим способом защиты.

В то же время, решая исключительную правовую проблему, связанную с применением исковой давности к основным и дополнительным требованиям, БП ВС заключила, что прерывание исковой давности по требованию о взыскании долга по основному обязательству не прерывает исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки

Таким образом, предъявление в 2013 году иска к заемщику о взыскании задолженности по кредитному договору не прервало исковую давность по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки, истечение которой началось в мае 2010 года — на 31-й день после получения заемщиком требования банка о досрочное исполнение в течение 30 дней обязательства по кредитному договору.

Однако БП ВС напомнила, что суд применяет исковую давность только тогда, когда есть основания для удовлетворения иска.

Закон і Бізнес