Два дня без моратория: возможно ли взыскание на предмет ипотеки - ВС

Обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с ипотечной оговоркой при наличи соответствующих обстоятельств в период, когда не действовал закон о моратории, является правомерным.

Такое заключение сделала объединенная палата Кассационного гражданского суда, оставляя в силе решение суда первой инстанции по делу №718/1816/21, сообщает «Закон и Бизнес».

ОП КГС отметила, что в течение 21 и 22 апреля 2021 года закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» не действовал. Ведь принятые 13.04.2021 Верховной Радой законы №№1381-IX и 1382-IX были опубликованы 22.04.2021 и вступили в силу на следующий день.

По этому делу ипотекодержатель, обращаясь к государственному регистратору с целью внесудебного урегулирования спора, должен был руководствоваться той правовой нормой, сформулированной в законе, действующей на момент совершения регистратором соответствующего действия. И при условии соблюдения требований внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, решение госрегистратора о регистрации права собственности на предмет ипотеки за ипотекодержателем правомерно и не подлежит отмене судом.

ОП КГС не согласилась с толкованием п.6 ст.3 ГК о том, что действия ипотекодержателя по принудительной реализации предмета ипотеки в период, когда не действовал закон о моратории, совершены с нарушением принципа справедливости, разумности и добросовестности. Ведь подобное толкование несовместимо с назначением института обеспечения выполнения обязательств и противоречит принципам разумности, справедливости и равенства сторон.

В то же время, ограничение ипотекодержателя в таком праве, с учетом существования всех необходимых для этого условий, неправомерно и будет приводить к предоставлению предпочтения одному из участников спорных правоотношений и нарушению принципа равенства сторон в гражданских отношениях.

Поэтому ОП КГС пришла к выводу, что обращение взыскания на предмет ипотеки в соответствии с ипотечной оговоркой за существование соответствующих обстоятельств, в том числе невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, соблюдение процедуры принудительного обращения взыскания на предмет ипотеки во внесудебном порядке в период, когда не действовал закон о мораторий (21 и 22 апреля 2021) не свидетельствует о нарушении ипотекодержателем принципов справедливости, добросовестности и разумности.

Учитывая это, ОП КГС констатировала отсутствие оснований для отступления от правового заключения, изложенного в постановлении КГС от 15.06.2022 по делу №354/467/16-ц, о правомерности передачи предмета ипотеки для реализации 21.04.2021, когда утратил силу закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

Закон і Бізнес