Чтобы рассчитывать на возобновление договора аренды земли, арендатор должен не только сообщить о намерении воспользоваться таким правом, но и направить проект дополнительного соглашения.
По делу №159/5756/18 Большая палата Верховного Суда решила отступить от ранее высказанной правовой позиции относительно возникновения оснований для возобновления договора аренды земли.
В частности, БП ВС обратила внимание на то, что в ст.33 закона «Об аренде земли» определен алгоритм действий арендатора и арендодателя при наличии умысла возобновить договор аренды земли и определенные правовые предохранители для защиты арендатора как более уязвимой стороны в этих правоотношениях.
Так, арендатор, который добросовестно выполнял свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на продолжение арендных правоотношений. Имея такое намерение, он обязан до окончания срока аренды земли (во время, определенное в ч.2 ст.33 закона) уведомить об этом арендодателя и отправить проект дополнительного соглашения. Заблаговременное уведомление является предпосылкой для изменения сторонами условий договора аренды при его восстановлении (заключение на новый срок).
Факт нарушения арендодателем месячного срока для направления письма-уведомления о принятом решении в ответ на вовремя отправленное арендатором письмо с проектом дополнительного соглашения дает последнему основания рассчитывать на возможность возобновления договора в силу ч.6 ст.33 закона. И именно в таком случае отсутствие письма-уведомления арендодателя в месячный срок об отказе в возобновлении договора можно квалифицировать как молчаливое согласие на возобновление последнего на тот же срок и на тех же условиях.
Поэтому несоблюдение требований ч.3 ст.33 закона истицей, которая не включила в письмо-уведомление проект дополнительного соглашения, не дает ей оснований рассчитывать на возможность возобновления договора из-за непоступления в месячный срок отказа арендодателя.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!