Форма имеет значение

Предлагается в законе прописать требования к форме, содержанию и существенным условиям договоров эмфитевзиса и суперфиция, а также порядок и процедуру их регистрации. Действующий Гражданский кодекс содержит пробелы.

Об этом говорится в проекте закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования эмфитевзиса и суперфиция» (№7236).

В частности, предлагается термин «землепользователь» заменить словами «эмфитевта» и «суперфициарий». Предусмотрено закрепить законодательно право последних требовать уменьшения платы по договору эмфитевзиса и суперфиция в случае, если состояние земельного участка, переданного в пользование, ухудшилось не по их вине, определить, что эмфитевзис и суперфиций не прекращается со сменой собственника земельного участка, в отношении которого он установлен.

Также предусмотрено прописать форму договора эмфитевзиса и суперфиция, его содержание и существенные условия, порядок и процедуру его регистрации. Совершенствуется перечень оснований прекращения упомянутых договоров, в частности в случае использования земельного участка не по целевому назначению и др.

Авторы проекта считают, что действующие нормы Гражданского кодекса не могут окончательно дать ответ на все вопросы, которые возникают в процессе применения эмфитевзиса и суперфиция.