Чому для угод з нерухомістю на ТОТ потрібен звіт оцінювача з рецензією

Нотаріальна палата вважала, що Фонд державного майна обмежив механізм Податкового кодексу для продажу, дарування й спадкування квартир в окупованих і прифронтових громадах. У ФДМУ відповіли.

Про це повідомляє «Закон і Бізнес» з посиланням на Нотаріальну палату.

Згідно з п.172.3 ст.172 Податкового кодексу дохід фізичної особи від продажу чи обміну нерухомості визначають за ціною договору, але не нижче за оціночну вартість, розраховану модулем Єдиної бази даних звітів про оцінку, або ринкову вартість, визначену оцінювачем у звіті, зареєстрованому в цій базі.

Наказом Фонду державного майна від 6.07.2026 №1422 «Про внесення змін до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку» для об’єктів на територіях, де тривають чи тривали бойові дії, або тимчасово окупованих, якщо для них не визначено дату завершення бойових дій чи окупації, встановили інший порядок. Під час продажу, обміну, дарування, видачі свідоцтв про право на спадщину та інших оподатковуваних правочинів нотаріусу подають звіт оцінювача разом із рецензією на нього.

Нотаріальна палата вважала, що такий наказ обмежує механізм оподаткування, встановлений кодексом, і звернулася до ФДМУ.

Що відповіли у ФДМУ

У ФДМУ визнали, що вища юридична сила норм Податкового кодексу над підзаконними актами незаперечна. Водночас ст.172 кодексу й Порядок ведення бази набули чинності ще до повномасштабного вторгнення, тож програмний комплекс бази не враховує, як окупація вплинула на дані для визначення оціночної вартості.

За майже п’ять років війни ринок нерухомості на прифронтових, деокупованих і окупованих територіях суттєво завмер. Без достатньої інформації сформувати довідки технічно неможливо, а реєстрація звітів у базі пов’язана з порівнянням оцінки з автоматично розрахованими ринковими індикаторами. Оскільки на цих територіях такі індикатори сформувати неможливо, спроба зареєструвати звіт системно блокується програмою.

Тому у ФДМУ називають тимчасове зупинення автоматичного формування довідок і реєстрації звітів щодо таких об’єктів вимушеним технічним заходом. Звіт оцінювача з рецензією, за словами ФДМУ, є альтернативою, яка дає змогу зберігати дані й не зупиняти обіг нерухомості.

Водночас, якщо для конкретної території в базі достатньо інформації, можливість сформувати електронну довідку про оціночну вартість і зареєструвати звіт зберігається.

Закон і Бізнес