Почему для сделок с недвижимостью на ВОТ нужен отчет оценщика с рецензией

Нотариальная палата считала, что Фонд государственного имущества ограничил механизм Налогового кодекса для продажи, дарения и наследования квартир в оккупированных и прифронтовых общинах. В ФГИУ ответили.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Нотариальную палату.

Согласно п.172.3 ст.172 Налогового кодекса доход физического лица от продажи или обмена недвижимости определяют по цене договора, но не ниже оценочной стоимости, рассчитанной модулем Единой базы данных отчетов об оценке, или рыночной стоимости, определенной оценщиком в отчете, зарегистрированном в этой базе.

Приказом Фонда государственного имущества от 6.07.2026 №1422 «О внесении изменений в Порядок ведения Единой базы данных отчетов об оценке» для объектов на территориях, где ведутся или велись боевые действия, или временно оккупированных, если для них не определена дата завершения боевых действий или оккупации, установили другой порядок. При продаже, обмене, дарении, выдаче свидетельств о праве на наследство и других облагаемых налогом сделках нотариусу подают отчет оценщика вместе с рецензией на него.

Нотариальная палата считала, что такой приказ ограничивает механизм налогообложения, установленный кодексом, и обратилась в ФГИУ.

Что ответили в ФГИУ

В ФГИУ признали, что высшая юридическая сила норм Налогового кодекса над подзаконными актами неоспорима. Вместе с тем ст.172 кодекса и Порядок ведения базы вступили в силу еще до полномасштабного вторжения, поэтому программный комплекс базы не учитывает, как оккупация повлияла на данные для определения оценочной стоимости.

За почти пять лет войны рынок недвижимости на прифронтовых, деоккупированных и оккупированных территориях существенно замер. Без достаточной информации сформировать справки технически невозможно, а регистрация отчетов в базе связана со сравнением оценки с автоматически рассчитанными рыночными индикаторами. Поскольку на этих территориях такие индикаторы сформировать невозможно, попытка зарегистрировать отчет системно блокируется программой.

Поэтому в ФГИУ называют временную приостановку автоматического формирования справок и регистрации отчетов по таким объектам вынужденной технической мерой. Отчет оценщика с рецензией, по словам ФГИУ, является альтернативой, которая позволяет сохранять данные и не останавливать оборот недвижимости.

Вместе с тем, если для конкретной территории в базе достаточно информации, возможность сформировать электронную справку об оценочной стоимости и зарегистрировать отчет сохраняется.

Закон і Бізнес