Як власнику домогтися визнання свого права на майно на ТОТ, скаже ОП КЦС

Оспорювання суб’єктивного цивільного права — це дія чи бездіяльність фізичної або юридичної особи, а не державного реєстратора, яка полягає у запереченні належності обсягу чи змісту відповідного права.

Таку позицію висловила колегія Касаційного цивільного суду, передаючи справу № 755/5387/24 на розгляд об’єднаної палати КЦС для відступу від раніше зроблених висновків, інформує «Закон і Бізнес».

Колегія нагадала, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати документа, який засвідчує його право власності (ст.392 ЦК).

При цьому, учасниками цивільних відносин є фізичні особи та юридичні особи (ч.1 ст.2 ЦК). Отже, участь в цивільних відносинах беруть саме такі особи.

Водночас, у даному випадку особа — державний реєстратор не визнає чуже право, в жодній із форм не претендує на нього. Таке невизнання є пасивним запереченням наявності в особи права, яке безпосередньо не спричиняє шкоду останньому, але створює невизначеність у правовому статусі носія права.

Тому, на думку колегії КЦС, у разі відмови у проведенні державної реєстрації права власності на нерухоме майно на тимчасово окупованій території, набуте до 2013 року на законних підставах, не можна застосувати позов про визнання права власності. Наявність з державним реєстратором такого спору (за відсутності державної реєстрації речових прав третіх осіб) означає, на переконання колегії, що його слід розглядати за правилами адміністративного судочинства.

Тому вона передала справу на розгляд ОП КЦС для відступу від висновків, викладених у постанові КЦС від 2.04.2025 у справі №201/9106/24 та ухвалі КЦС від 10.02.2026 у справі №336/10861/25, стосовно права особи, яка є власником нерухомого майна, набутого раніше на законних підставах, що знаходиться на ТОТ, але таке право не визнається іншою особою (зокрема, державою), на захист такого порушеного права в порядку позовного провадження на підставі ст.392 ЦК.

Закон і Бізнес