Оренда майна ОСББ, земля банкрута і встановлення сервітуту — огляд КГС

Для визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення, укладеного ОСББ, співвласник повинен довести не лише факт відсутності рішення загальних зборів, а й наявність порушення його індивідуальних прав та інтересів.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд, залишаючи без змін попередні рішення у справі №922/92/25, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі особа звернулася з позовною заявою, в якій просила визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення, укладений між ОСББ «Альма центр» та Харківською обласною організацією товариства Червоного Хреста України. Позов мотивовано тим, що вказаний договір укладено без надання відповідної згоди рішенням загальних зборів ОСББ, тобто з перевищенням відповідних повноважень голови ОСББ.

Господарський суд рішенням, залишеним без змін постановою апеляційного госпсуду, в позові відмовив.

Своєю чергою, КГС зазначив, що незгода окремого співвласника з передачею майна в оренду не свідчить про безумовне порушення його прав та інтересів. Підписання головою правління ОСББ оспорюваного договору без наявності у нього повноважень на укладення такого договору та без попереднього погодження його умов рішенням правління ОСББ та із заниженим розміром орендної плати, про що стверджує позивач, може свідчити про порушення прав та інтересів самого ОСББ, яке є юридичною особою, в його правовідносинах зі стороною договору оренди.

Водночас, КГС наголосив, що позивач не позбавлений права ініціювати питання щодо скликання позачергових зборів співвласників ОСББ із метою належного реагування на факт укладення оспорюваного правочину та розгляду питання щодо порушення прав і законних інтересів юридичної особи (її учасників).

Крім цієї справи, до огляду практики КГС за грудень 2025 року включені низка інших правових позицій. Зокрема, в постановах у справах про банкрутство сформульовано правові висновки про:

порядок одночасного розгляду заяв різних кредиторів до одного боржника про відкриття провадження у справі про банкрутство;

розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки в межах справи про банкрутство.

У постановах у справах щодо земельних відносин сформовано висновки щодо:

сервітуту як обмеження права власності, допустимого лише за умови об’єктивної необхідності;

можливості застосування ч.5 ст.47 закону «Про виконавче провадження» у випадках, коли стягувач є одночасно боржником в іншому виконавчому провадженні.

Закон і Бізнес