Чому іноземець не може здавати землю в оренду, пояснив ВС

Додаткові угоди до договору оренди ділянки, укладені іноземним громадянином як орендодавцем, є нікчемними, оскільки порушують публічний порядок і суперечать законодавчій забороні іноземцям бути орендодавцями таких ділянок.

На цьому наголосив Касаційний цивільний суд, залишаючи без змін постанову апеляційної інстанції у справі №568/823/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі прокурор, посилаючись на те, що відповідачка, яка є громадянкою рф, у порядку спадкування після смерті матері набула право власності на ділянку сільськогосподарського призначення, яка була успадкована матір’ю відповідачки після смерті чоловіка, який за життя уклав з товариством договір оренди земельної ділянки, не відчужила цю ділянку протягом установленого законом одного року та уклала додаткові угоди до договору оренди цієї ділянки.

Суд першої інстанції позов задовольнив. Апеляційний суд це рішення в частині припинення дії договору оренди землі та припинення права оренди скасував, у задоволенні цих вимог відмовив.

Своєю чергою, КЦС зазначив, що закон забороняє іноземцям, особам без громадянства та іноземним юридичним особам передавати землі сільськогосподарського призначення у власність та вимагає, щоб такі особи, які отримали землю у спадщину, відчужили її протягом року. Якщо цього не сталося, право власності припиняється шляхом конфіскації за рішенням суду.

Згідно із чч.1, 2 ст.228 ЦК правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним.

КЦС зауважив: оскільки громадянка рф не відчужила земельну ділянку вчасно, тому її право власності припиняється, а ділянка підлягає конфіскації.

Водночас, додаткові угоди до договору оренди, укладені між відповідачами, порушують публічний порядок, оскільки стосуються землі сільськогосподарського призначення. Власником спірної земельної ділянки була громадянка іноземної держави, якій закон забороняє передавати таку ділянку в оренду, тому ці правочини є нікчемними.

При цьому КЦС зауважив, що додаткова угода є правочином, який вносить зміни до вже наявного договору, і саме до додаткової угоди можуть застосовуватися, зокрема, положення про нікчемність.

Закон і Бізнес