Чи може міськрада здати в оренду частину прибудинкової території — ВС

Виключне право на отримання у власність чи постійне користування землі комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний будинок та обслуговуючі споруди, належить співвласникам такого будинку.

Відповідний висновок зробив Касаційний господарський суд, скасовуючи частково постанову апеляційної інстанції у справі №910/14564/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі Київська міська рада провела земельні торги з продажу права оренди земельної ділянки (на фото з Прозорро), переможцем яких стало ТОВ, з яким міськрада уклала договір оренди ділянки для експлуатації та обслуговування паркінгів і автостоянок на землях житлової та громадської забудови.

Оскільки спірна земельна ділянка є частиною прибудинкової території багатоквартирного будинку, речові права на яку належать усім співвласникам будинку, ОСББ звернулося з позовом щодо оскарження рішення міськради, результатів земельних торгів, визнання недійсним договору оренди та скасування державної реєстрації права оренди.

Суд першої інстанції відмовив у задоволенні позову. Апеляційний суд частково задовольнив позов, зокрема скасував рішення міськради в частині затвердження ділянки для продажу на земельних торгах, визнав недійсним договір оренди зі скасуванням запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ.

Своєю чергою КГС, зазначив, що в силу приписів п.6 ст.1 закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», ст.382 ЦК, ст.42 ЗК виключне право на отримання у власність чи постійне користування ділянки комунальної власності, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, будівлі та споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку й розташовані на прибудинковій території, належить співвласникам багатоквартирного будинку.

За встановленими у справі обставинами спірна земельна ділянка має статус прибудинкової території багатоквартирного будинку ОСББ з огляду на те, що відповідно до відомостей кадастрової справи є складовою частиною земельної ділянки, відведеної міськрадою у 2004 році єдиним масивом під будівництво та обслуговування житлового будинку позивача. Подальший штучний поділ ділянки, яка має статус прибудинкової території, з метою передачі її частини в оренду третім особам не змінює статусу такої ділянки як прибудинкової території.

З огляду на це міська рада, реалізовуючи свої права власника щодо спочатку поділу ділянки, а потім передачі її частини в оренду третім особам, допустила порушення норм законодавства та прав ОСББ на безоплатне й безперешкодне користування землею, яка є прибудинковою територією та право на яку є спільним майном співвласників будинку.

З огляду на це, КГС констатував, що висновки суду апеляційної інстанції про задоволення позовних вимог про часткове скасування рішення міської ради, яким спірну ділянку включено до переліку ділянок, право оренди на які підлягає продажу на земельних торгах, та визнання недійсним договору оренди, укладеного за результатами проведення таких торгів, є законними та обґрунтованими.

Закон і Бізнес