Відсутність державної реєстрації речового права на земельну ділянку після 1.01.2013 не впливає на наявність права комунальної власності на відповідну земельну ділянку.
На це звернув увагу Касаційний господарський суд, підтримавши рішення попередніх інстанцій у справі №922/2060/20, інформує «Закон і Бізнес».
Харківська міськрада звернулася із позовною заявою до ТОВ про стягнення безпідставно збережених коштів у розмірі орендної плати в сумі майже 323 тис. грн. Зазначалося, що ТОВ користувалося ділянкою, не оформлюючи такого права і не сплачуючи орендної плати.
Рішенням судів перших двох інстанцій позов задоволено повністю.
У касаційній скарзі ТОВ наголошувало, що суди застосували положення ст.791 ЗК без урахування висновку, викладеного у постанові ВС від 13.02.2019 у справі №922/392/18, згідно з яким земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав лише з моменту її формування та державної реєстрації права власності на неї.
Натомість КГС сформулював такий правовий висновок щодо комплексного застосування положень стст.125, 126 ЗК, пп.«б» п.3 розд. ІІ «Прикінцеві та перехідні положення» закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 6.09.2012 № 5245-VI.
Зазначено, що за загальним правилом, правом власності на земельну ділянку, розташовану в межах відповідного населеного пункту, орган місцевого самоврядування наділений у силу закону, зокрема з уведенням 1.01.2002 в дію нового ЗК. Отже, всі землі у межах населеного пункту вважаються такими, що з 1.01.2002 перебувають у комунальній власності, крім земель, належність яких державі або приватним власникам зафіксована у ЗК.
Таким чином, нездійснення державної реєстрації речового права на сформовану ділянку за органом місцевого самоврядування відповідно до положень ст.791 ЗК не є підставою для звільнення набувача права власності на будівлю або споруду від обов’язку сплачувати за фактичне користування землею комунальної власності, на якій розташований такий об’єкт нерухомості.
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!