Особенности раздела общей совместной собственности супругов - обзор КГС

Имущественные права на вновь создаваемое имущество, возникающие только после их передачи по акту приемка-передачи или госрегистрации, не могут быть предметом раздела как объект общей совместной собственности до момента их фактического получения.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, оставляя по-прежнему постановление апелляционного суда по делу №753/7776/22, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилась с иском, в котором просила признать за ней имущественные права на 1/2 долю квартиры, имущественные права на которые были приобретены мужем во время пребывания в браке с ней.

Районный суд признал за истицей имущественные права на 49/125 долей квартиры. Апелляционная инстанция отказала в удовлетворении как иска о разделе имущества супругов, так и встречного иска о признании имущества личной собственностью.

Апелляционный суд мотивировал это тем, что само по себе заключение с ЧАО «ХК «Киевгорстрой» предварительного договора купли-продажи не порождает перехода имущественных прав на спорную квартиру.

КГС согласился с этим, отметив, что предварительный договор является лишь договором о намерениях заключить в будущем основной договор. Он не является основанием для немедленного обретения права собственности или имущественных прав на саму недвижимость. Имущественные права на объект недвижимости переходят к покупателю только после подписания акта приемки-передачи таких прав.

Так как на момент рассмотрения дела передача имущественных прав по акту не состоялась, имущественными правами на объект все еще владеет застройщик.

Кроме этого, в первую часть обзора правовых выводов КГС относительно гражданско-правовых аспектов раздела общей совместной собственности супругов и защиты имущественных прав (по решениям, внесенным в ЕГРСР с 2022 года по январь 2026 года) включен ряд других.

Основное внимание сосредоточено на критериях разграничения личной частной и совместной собственности, в частности на опровержении презумпции общности имущества в случае его приобретения за личные средства одного из супругов, а также на правовом статусе земельных участков и приватизированного жилья.

Кроме того, проанализированы подходы Верховного Суда к разделу вновь созданного, реконструированного и улучшенного недвижимого имущества, объектов незавершенного строительства и имущественных прав.

Отдельный раздел посвящен особенностям разделения неделимых вещей (в том числе транспортных средств) и защиты прав совладельцев в случае отчуждения имущества без их согласия, в том числе путем выплаты денежной компенсации. Освещены правовые позиции по специфике разделения активов в бизнесе, таких как внесение общего имущества в уставный капитал обществ, а также влияние выбранного супругами за рубежом режима разрешения имущества на статус недвижимости в Украине.

Значительное внимание уделено вопросам отступления от начала равенства долей супругов. Процессуальные аспекты обзора сосредоточены на распределении бремени доказывания и непреклонности презумпции общности имущества при отсутствии документального подтверждения источников его приобретения.

Закон і Бізнес