Как оценить иск

Считаем стоимость правильно: советы профессиональных оценщиков при подготовке документов для суда

При подаче иска имущественного характера определение стоимости обязательно. В то же время, на практике случаются ситуации, когда полноценный отчет об оценке невозможно подготовить из-за отсутствия документов или доступа к объекту. Спрашивается: как действовать в таких случаях?

Роль оценки имущества на старте дела

Зачем нужна оценка имущества в судебном процессе? На практике чаще всего речь идет о двух типичных случаях: раздел имущества при разводе и решение так называемых «технических вопросов». К последним, в частности, относится оформление права собственности на недвижимость в ситуациях, когда по определенным причинам были пропущены сроки нотариального оформления, а других наследников либо нет, либо между ними отсутствуют споры по самому объекту.

В обоих случаях оценка имущества требуется уже на этапе подачи искового заявления — прежде всего для правильного расчета судебного сбора. Однако, если между сторонами существует спор, определенная на старте стоимость имущества перестает быть сугубо техническим показателем. На нее стороны так или иначе ориентируются в ходе судебного разбирательства, формируя свои правовые позиции и аргументы.

Следует отметить, что большая часть вопросов от адвокатов — клиентов нашей оценочной компании «Реал Эксперт» связана именно с оценкой имущества для решения технических вопросов в суде. Причина вполне прагматична: в таких ситуациях часто отсутствует полный пакет необходимых документов или нет возможности выполнить все формальные требования законодательства, а значит — отсутствует законная возможность оформить классический отчет об оценке имущества.

Отчет об оценке: законодательные требования против реалий судебных дел

Даже опытные юристы и практикующие адвокаты не всегда обращают внимание на формальные требования к оформлению отчетов оценщиков. В то же время в законе «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прямо указано, что заказчиком оценки имущества может быть исключительно его владелец. Подтверждением этого статуса должен служить документ, подтверждающий право собственности на спорный объект.

Кроме того, законодательство требует от оценщика обязательного осмотра объекта оценки. Так, в Национальном стандарте №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав», утвержденном постановлением КМУ, указано, что «проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется ознакомление с объектом оценки». Аналогичные требования содержит и Методика товароведческой экспертизы и оценки колесных транспортных средств, которая прямо предусматривает необходимость осмотра транспорта с обязательным указанием даты, времени и места проведения такого осмотра оценщиком или судебным экспертом.

Также не стоит забывать, что для отдельных видов имущества законодательством предусмотрено наличие дополнительных документов, без которых качественное и полноценное проведение оценки невозможно. Классический пример — технический паспорт на объект недвижимости.

Если речь идет о судебных процессах по разделу имущества при разводе, то, по практике наших оценщиков, лишь примерно в 30% случаев имеются все необходимые исходные данные для проведения оценки, а также реальная возможность осмотра объекта. Обычно противники либо не допускают оценщика к осмотру жилья, либо не предоставляют правоустанавливающие документы.

Ситуация с автотранспортными средствами еще более показательна. По статистике офиса «Реал Эксперт», примерно в 90% судебных дел на момент обращения за оценкой автомобиль уже продан. В таких условиях выполнение базовых требований законодательства по оформлению результатов оценки в виде полноценного отчета практически невозможно.

Оценка для нотариуса и для суда: в чем разница?

Согласно ст.11 закона «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности», существенным условием договора на проведение оценки является цель, с которой эта оценка осуществляется. Национальный стандарт №1 «Общие положения оценки имущества и имущественных прав» также указывает, что Отчет об оценке и Заключение о стоимости имущества обязательно должны содержать информацию о цели проведения оценки.

Известно, что при проведении оценки недвижимости для нотариального переоформления прав собственности отчет требует обязательной регистрации в реестре ФДМУ. Для таких целей закон позволяет даже использовать справку об автоматической оценке из этого реестра.

Однако такая справка не подходит для предъявления в суде, так как не отражает реальную рыночную стоимость объекта. В этих справках автоматически рассчитывается так называемая «оценочная стоимость», то есть вероятная стоимость имущества, вычисленная по алгоритмам на основе усредненных статистических данных. В отличие от рыночной стоимости, определяемой профессиональным оценщиком, автоматическая оценка не учитывает индивидуальные особенности конкретного объекта. Кроме того, для других видов имущества, в том числе автомобилей, получение справок в реестре ФДМУ вообще не предусмотрено.

В компании «Реал Эксперт» мы всегда обсуждаем эти нюансы еще на этапе переговоров с клиентами. Часто заказчики просят провести регистрацию отчета для подачи в суд, но законодательство таких требований не устанавливает. Поэтому регистрация отчетов в этом случае не является обязательной, и наша практика подтверждает: суд принимает оценку без дополнительной регистрации, если она подготовлена профессионально.

Консультация оценщика вместо отчета: как это работает

Мы уже обсудили два ключевых момента:

1. Отчет об оценке можно подготовить только при наличии у заказчика права собственности на объект судебного разбирательства, других необходимых документов (например, технического паспорта на недвижимость) и возможности предоставить оценщику осмотреть объект.

2. Для подачи искового заявления по недвижимости нельзя использовать справку из реестра ФДМУ об автоматической оценке, а отчет об оценке для суда не требует регистрации в этом реестре.

Но что делать, если нет законной возможности подготовить отчет, а истцу нужно рассчитать размер судебного сбора?

Согласно ст.4 закона об оценке имущества профессиональная деятельность оценщиков не ограничивается только составлением отчетов и может осуществляться в виде консультационной деятельности. Это означает предоставление консультаций по оценке имущества заказчикам, субъектам оценочной деятельности или другим лицам в устной или письменной форме.

Если нет возможности подготовить полноценный отчет, результаты расчетов стоимости можно оформить в виде письменной консультации. По сути такой документ не отличается от отчета об оценке, но позволяет обойти формальные требования законодательства, когда их невозможно выполнить.

Название такого документа законом не определено, на практике специалисты компании «Реал Эксперт» с 2010-х годов оформляют его как «Консультационное заключение оценщика о рыночной стоимости». За это время подготовлено сотни таких работ, и никаких замечаний со стороны канцелярий судов мы не получали. Конечно, если возникнет вопрос, истцу или его представителю следует объяснить, почему вместо отчета подготовлена консультация.

Особенно важно, чтобы в консультации по стоимости имущества фигурировало слово «вероятная» или диапазон цен. Эта позиция согласована с представителями ФДМУ на курсах повышения квалификации оценщиков. Фонд подчеркивает: консультация всегда основана на ряде допущений из-за недостаточности исходных данных, поэтому не может определять точную стоимость. На практике диапазон цен позволяет ориентироваться при принятии решений без формальной точности. Типичное формулирование в наших консультационных заключениях выглядит так: «Вероятная рыночная стоимость… составляет…».

Выбор оценщика для адвоката имеет значение

Правильное оформление документов по оценке имущества важно уже на самом первом этапе подачи искового заявления. От этого зависит не только размер судебного сбора, но и ориентиры сторон в ходе судебного процесса по стоимости имущества.

На практике компании «Реал Эксперт», которая более 15 лет занимается оценкой имущества для судебных дел, мы наблюдаем, что в большинстве случаев стороны соглашаются с стоимостью, определенной еще на момент подачи иска. Это позволяет экономить время, избегать затягивания процесса и расходов на дополнительные экспертизы.

В то же время, чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть подготовлен профессионально. В нашей сфере, как и у юристов, существуют узкие направления специализации: оценщики, которые готовят документы для нотариуса, не всегда понимают практические тонкости проведения оценки именно для суда.

Поэтому перед выбором исполнителя оцените его опыт в конкретном виде работ, который вам нужен. Такой подход гарантирует, что ваши документы будут подготовлены с учетом всех юридических нюансов и максимально эффективно поддержат вашу позицию в суде.

Закон і Бізнес