Как обжаловать отчет об оценке имущества должника, объяснил ВС

Закон не предусматривает обязанности частного исполнителя осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества, осуществленную субъектом оценочной деятельности, кроме случаев, когда последний определен ФГВФЛ.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя определение апелляционного суда и вынося новое решение по делу №824/10/23, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу обжаловались действия частного исполнителя по определению стоимости имущества и проведенная субъектом оценочной деятельности оценка в пределах исполнительного производства по исполнению решения третейского суда.

Определением апелляционного суда жалоба удовлетворена частично. Признана недействительной оценка имущества, указанная в отчете об оценке квартиры.

В свою очередь КГС отметил, что субъект оценочной деятельности является участником исполнительного производства, а не должностным лицом государственной исполнительной службы, и его отчет об оценке имущества является результатом практической деятельности специалиста-оценщика, а не актом государственного органа. Такой отчет не создает каких-либо правовых последствий для участников правоотношений по оценке имущества, а лишь отражает и подтверждает сделанные субъектом оценочной деятельности выводы и действия по реализации своей практической деятельности.

Установленная правовая природа отчета об оценке имущества делает невозможным осуществление судебного разбирательства по применению к нему последствий, связанных с отменой юридических актов или признанием недействительными сделок (аналогичная правовые выводы изложены в постановлении Большой палаты ВС от 13.03.2018 по делу №914/881/17).

В то же время, определение стоимости имущества должника является процессуальным действием государственного исполнителя (независимо от того, какое конкретно лицо — сам государственный исполнитель или привлеченный им субъект оценочной деятельности — совершало соответствующие действия).

Рецензирование отчета об оценке имущества (акта оценки имущества), если указанная оценка соглашается, утверждается или принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, является обязательным.

Согласно ч.4 ст.57 закона №1404-VIII исполнитель назначает рецензирование отчета об оценке имущества в случае возражения одной из сторон против результатов оценки имущества, проведенной субъектом оценочной деятельности, определенным Фондом гарантирования вкладов физических лиц, во время осуществления исполнительного производства, в котором взыскателем выступает банк, временная администрация или ликвидация которого осуществляется в соответствии с законом «О системе гарантирования вкладов физических лиц».

В других случаях закон №1404-VIII не предусматривает обязанности частного исполнителя осуществлять рецензирование отчета об оценке имущества, осуществленного субъектом оценочной деятельности.

Учитывая это, КГС пришел к выводу об ошибочности выводов суд первой инстанции, что действия частного исполнителя по определению стоимости имущества (привлечение субъекта оценочной деятельности и др.) соответствовали ст.57 закона №1404-VIII.

Кроме того, суд первой инстанции не учел, что в материалах дела нет доказательств того, что получив отчет об оценке имущества, лицо воспользовалось законодательно установленным способом опровержения результатов оценки — рецензированием отчета.

Закон і Бізнес