Об исковой давности для возобновления договора аренды земли напомнил ВС

В течение срока, на который договор мог быть возобновлен, арендатор не может быть ограничен в праве обратиться в суд с иском, в частности, о признании заключеным дополнительного соглашения к договору аренды.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя постановление апелляционного суда по делу №750/6665/20, сообщает «Закон и Бизнес».

Спор касался признания заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Арендатор обратился в Черниговский городской совет с ходатайством о возобновлении договора аренды земли. Однако городской совет в течение 4 лет медлит с заключением дополнительного соглашения.

Суд первой инстанции в иске отказал, в частности, придя к выводу, что истек срок исковой давности в 3 года, о чем заявил ответчик. Апелляционный суд с этим согласился.

В свою очередь КГС отметил, что исковая давность — это срок, в течение которого лицо может реализовать принадлежащее ему право на получение судебной защиты нарушенного гражданского права или интереса путем предъявления в надлежащем порядке им или иным уполномоченным лицом иска в суд.

В отдельных случаях специфика спорных правоотношений и соответствующего нормативного регулирования позволяет сделать вывод о наличии продолжающегося правонарушения.

Без заключения дополнительного соглашения завершение процедуры возобновления договора аренды земли в соответствии со ст.33 закона «Об аренде земли» невозможно. Такое соглашение имеет признаки не только обязательственного, но и вещного договора, поскольку свидетельствует о свободе сторон на передачу земельного участка во временное владение арендатору на новый срок.

В результате неисполнения ответчиком обязанности по заключению в месячный срок дополнительного соглашения процедура возобновления договора аренды не была завершена, что является продолжающимся правонарушением.

Следовательно, КГС констатировал со ссылкой на заключение Большой палаты ВС в постановлении от 5.07.2023 по делу №904/8884/21, что соответствующий иск может быть предъявлен в течение всего срока действия договора аренды, на который этот договор мог быть возобновлен.

Закон і Бізнес