Як рахувати строк оренди, якщо орендодавець підписав лише акт приймання-передачі та отримував гроші — ВС

Якщо наймодавець не підписував договір оренди, але підписав акт прийому-передачі ділянки та отримує плату за користування нею, то за такого випадку визнання відсутнім права оренди та повернення ділянки не може бути застосованим.

На це звернув увагу Касаційний цивільний суд, скасовуючи постанову апеляційної інстанції та залишаючи в силі рішення місцевого суду у справі №676/8831/23, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі особа звернувся із позовом до селянського фермерського господарства про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Суд першої інстанції у задоволенні позову відмовив. Постановою апеляційного суду це рішення скасоване, позов задоволено.

Своєю чергою, ВС зазначив, що поведінкою, яка суперечить добросовісності та чесній діловій практиці, є, зокрема, поведінка, що не відповідає попереднім заявам або поведінці сторони, за умови, що інша сторона, яка діє собі на шкоду, розумно покладається на них. Якщо особа, яка має право на оспорення документу (наприклад, свідоцтва про право на спадщину) чи юридичного факту (зокрема, правочину, договору, рішення органу юридичної особи), висловила безпосередньо або своєю поведінкою дала зрозуміти, що не буде реалізовувати своє право на оспорення, то така особа пов’язана своїм рішенням і не вправі його змінити згодом. Спроба особи згодом здійснити право на оспорення суперечитиме попередній поведінці такої особи і має призводити до припинення зазначеного права (див. постанову ВС від 7.10.2020 у справі №450/2286/16-ц).

У цій справі позивач зазначив, що договір орендодавець не підписував, про що надав висновок експерта. Відповідач надав докази укладення договору, зокрема: розписки та відомості. Також суд першої інстанції встановив, що було складено акт приймання-передачі земельної ділянки, на якому позивачем особисто здійснено підпис, щодо якого експертиза не проводилась.

КЦС зауважив, що у цій справі поведінка орендодавця суперечить його попередній поведінці (підписання акта прийому-передачі ділянки та отримання плати за користування нею) і є недобросовісною.

Оскільки відсутній підпис орендаря на договорі, але сторонами підписаний акт прийому-передачі ділянки і орендодавець отримує плату за користування нею (орендну плату) від наймача, то з урахуванням ч.2 ст.763 ЦК договір оренди укладений на невизначений строк.

Також КЦС зазначив, що правові наслідки укладання договору найму на невизначений строк полягають в тому, що кожна зі сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна — за три місяці. Відмова від договору найму не залежить від причин, які детермінували намір однієї зі сторін.

Натомість, обставин, які б свідчили про відмову від договору будь-якої зі сторін, у цій справі не встановлено.

Отже, за визначених обставин між сторонами виникли та тривалий час існували правовідносини на підставі договору оренди землі, а пояснення представника позивача про неукладеність між сторонами вказаного договору на тих умовах, які ним визначені, і як наслідок вимоги про повернення спірної ділянки, є безпідставними.

Закон і Бізнес