Чи може ОСББ претендувати на частину землі, що відведена для іншого будинку — ВС

Розмір ділянки, що підлягає переходу в користування співвласників багатоквартирних будинків, повинен визначатися на підставі землевпорядної документації, що враховує фактичні параметри всіх об’єктів, запланованих для будівництва.

Такий висновок зробив Касаційний господарський суд у справі №926/927/24, залишаючи касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувані судові рішення без змін, інформує «Закон і Бізнес».

У цій справі управління МВС у 2004 році отримало дозвіл на будівництво багатоквартирного житлового будинку та право постійного користування земельною ділянкою для цього. У 2011 році введено в експлуатацію перший блок і створено ОСББ, яке прийняло будинок на баланс. Після ліквідації управління МВС землю передано ГУ Нацполіції. ОСББ намагалося переоформити право постійного користування ділянкою на себе, однак отримало відмову, що й стало підставою для звернення до суду.

Суди першої та другої інстанцій відмовили в задоволенні позову.

Своєю чергою, КГС зазначив що з моменту набуття мешканцями будинку права власності на квартири, після введення житлового будинку в експлуатацію та створення ОСББ, у співвласників виникло право на оформлення речового права на ділянку в межах території, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі та споруди.

Оформлення права на землю відбувається шляхом виготовлення проєкту землеустрою щодо відведення ділянки, тобто має місце формування нової ділянки під нерухомістю.

Натомість у цій справі спір виник щодо сформованої ділянки, що виділялася для будівництва не лише житлового будинку позивача (згідно з проєктною документацією будинку першої черги), а й для спорудження ще одного житлового будинку.

Звертаючись із позовом, ОСББ фактично наполягало на набутті ним права на всю спірну земельну ділянку, не враховуючи ні первинного цільового призначення її виділення, ні інтересів майбутніх мешканців будинку, запланованого для будівництва.

Тож КГС констатував, що позивач має право на формування земельної ділянки, проте набуття ним права на ділянку, на якій розташоване майно ОСББ, можливе лише з дотриманням порядку, передбаченого ст.79¹ ЗК, з урахуванням прав та інтересів інших землекористувачів. Зазначене і стало підставою для відмови в позові судами першої та другої інстанцій.

Закон і Бізнес