Чи є нікчемною умова про набрання договором чинності після його держреєстрації, скаже ВП ВС

Допоки умова договору оренди землі не визнана недійсною вона є такою, що створює для сторін ті наслідки, на які спрямована. Тобто початок перебігу строку дії договору визначається за правилами, встановленою такою умовою.

Таку позицію висловив Касаційний цивільний суд, передаючи справу №357/12982/23 на розгляд Великої палати Верховного Суду, інформує «Закон і Бізнес».

КЦС зазначив, що автономія волі та приватний інтерес є «підвалинами» сучасного приватного права. Завдання приватного права полягає у «напрацюванні» таких правил, які максимальною мірою забезпечують автономію волі та реалізацію приватного інтересу кожної особи. Договір як прояв автономії воля та свободи договору, і зокрема договір найму (оренди) земельної ділянки, вчиняється для того щоб «породити» відповідний результат, а не для того щоб згодом констатувати, що певна умова договору не створює для сторін такого правочину тих наслідків, на які він спрямовувався без застосовування недійсності частини правочину (нікчемності чи її оспорюваності).

Нікчемний правочин, на відміну від оспорюваного, не створює юридичних наслідків, тобто, не «породжує» (змінює чи припиняє) цивільних прав та обов`язків.

Водночас, парламент не передбачив як нікчемності на рівні норми закону умови договору оренди землі про набрання ним чинності після його державної реєстрації, так і «імпліцитної» чи «віртуальної» нікчемності умови такого договору про набрання ним чинності після його державної реєстрації. Тому, на думку КЦС, така умова є оспорюваною.

Отже, умова договору оренди землі про набрання ним чинності після його державної реєстрації, яка суперечить імперативним нормам абз.3 ч.1 ст.15 та другого речення ч.1 ст.19 закону «Про оренду землі» №161-XIV (у редакції закону № 340-IX), є оспорюваною та може бути визнана недійсною за позовом заінтересованої особи.

З огляду на це, КЦС передав справу на розгляд ВП ВС задля того щоб конкретизувати її висновок, зроблений в постанові ВП ВС від 6.03.2024 у справі №902/1207/22 про початок перебігу строку дії договору оренди землі.

Закон і Бізнес