Земельна ділянка поділена на дві: чи припиняє дію договір оренди — позиція ВП ВС

Поділ земельної ділянки не припиняє права оренди на неї, якщо вся передана в оренду ділянка була поділена і увійшла у дві сформовані земельні ділянки.

Такий висновок зробила Велика палата Верховного Суду, скасовуючи частково попередні рішення у справі №357/8277/19, повідомляє «Закон і Бізнес».

У цій справі позивач просив суд, зокрема, визнати недійсним договір оренди землі, укладений орендодавцем — фізичною особою з іншим товариством, та  витребувати земельні ділянки із чужого незаконного володіння та користування.

Суд першої інстанції в позові відмовив, пославшись, серед іншого на те, що внаслідок поділу орендованої ділянки на дві вона припинила існування як об’єкт цивільних прав.Апеляційний суд залишив це рішення без змін, зауваживши, що укладення договору і реєстрація права оренди на спірну ділянку на підставі нового договору після скасування реєстрації права оренди позивача не порушує прав останнього.

Своєю чергою, ВП ВС мала відповісти на питання про можливість продовження дії договору оренди землі в разі, якщо земельна ділянка в період дії договору була поділена і до Державного земельного кадастру внесено відповідні зміни.

Велика палата зазначила, що відповідно до ст.110 Земельного кодексу на використання власником земельної ділянки або її частини може бути встановлено обмеження. Передача ділянки в оренду і є таким обтяженням права власника землі.

ВП ВС не вбачає підстав для відступу від висновку, викладеного в постанові ВСУ від 13.06.2016 у справі № 6-643цс16, у частині того, що договір є укладеним з моменту досягнення сторонами в належній формі згоди з усіх істотних умов договору, право оренди виникає з моменту його державної реєстрації.

Однак вона вирішила відступити від висновку, викладеного у цій же постанові у частині того, що, виходячи з положень ст.638 ЦК, стст.125, 126 ЗК, договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

При цьому цей висновок стосується чинності договору оренди землі, укладеного після 1.01.2013, тобто після виключення із закону №161-XIV вимог про необхідність державної реєстрації договору оренди та вказівки на необхідність реєстрації права оренди та виключення з тексту цього закону посилання на укладеність правочину з дня його державної реєстрації.

Поділ чи об’єднання земельних ділянок не припиняє дії обмежень, встановлених обтяжень, крім випадків, коли обмеження (обтяження) поширювалося лише на частину ділянки, яка в результаті поділу не увійшла до сформованої нової ділянки.

Тому в даному випадку договір оренди земельної ділянки не припинив своєї дії, дійшла висновку ВП ВС.

Закон і Бізнес