Наслідки користування землею без оформлення такого права пояснив ВС — огляд

Самовільне зайняття земельної ділянки є відмінним від користування земельною ділянкою за відсутності належним чином оформлених документів на неї.

На це звернув увагу Касаційний господарський суд у справі №910/22093/17, інформує «Закон і Бізнес»

Він, зокрема, зауважив, що у вирішенні питання про наявність ознак самовільного зайняття земельної ділянки необхідно враховувати, що саме по собі користування земельною ділянкою без документів, що посвідчують права на неї, не є достатньою підставою для кваліфікації такого використання земельної ділянки як самовільного її зайняття. У вирішенні таких спорів необхідним є встановлення наявності в особи в силу закону права на отримання ділянки у власність чи в користування.

За встановлених обставин вжиття відповідачем заходів з оформлення спірної ділянки та відсутності у нього переоформлених на його ім'я правовстановлюючих документів на земельну ділянку користування цією ділянкою не є підставою для застосування до нього положень ст.212 Земельного кодексу.

Для констатації відсутності підстав для повернення спірної земельної ділянки достатнім є наявність на такій ділянці нерухомого майна, яке належить відповідачу, та наявність у нього права на оформлення права користування тією частиною земельної ділянки, на якій вказана будівля розміщена, та частиною ділянки, яка необхідна для обслуговування даної нежитлової будівлі.

Крім цієї справи до огляду правових висновків судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС увійшли й інші. Зокрема:

про стягнення орендної плати за земельну ділянку у розмірі, визначеному на підставі нормативно-правових актів, визнаних судом протиправними;

про одночасне застосування індексації орендної плати та індексації
нормативної грошової оцінки землі;

про визнання відсутнім права як належний та ефективний спосіб захисту права на земельні ділянки.

Матеріал, що охоплює судові рішення за період із 2018 року до серпня 2022 року, підготовлено управлінням забезпечення роботи судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності.

Закон і Бізнес