Что такое смарт-квартиры и почему они популярны среди покупателей

В столице жилье всегда отличалось высокой ценой. Поэтому многим для приобретения квартиры приходится откладывать деньги по 20-30 лет. Ситуация с ипотечным кредитованием в нашей стране тоже обстоит не лучшим образом. Обычно банки начисляют клиентам высокую кредитную ставку (18-24%), просят большое количество документов, подтверждающих источник дохода, надежность заемщика, состав семьи, расходы и т.д. Даже среди тех украинцев, которые теоретически могут претендовать на ипотеку, процент одобренных заявок крайне мал.

При этом естественное удорожание недвижимости, нестабильная экономическая обстановка и невысокие зарплаты украинцев привели к стагнации во всех сферах. Буквально еще 4-5 лет назад инвесторы опасались вкладывать денежные средства, искали альтернативные варианты заработка или выжидали изменение обстановки в лучшую сторону. Одновременно с этим росла стоимость коммунальных услуг, стройматериалов и работа строителей. Так что новострои Киева стоили еще дороже и продавались вяло. 

Именно в сложный период компании позаимствовали опыт зарубежных коллег и предложили покупателям совершенно иной вид жилплощади – смарт-квартиры. С их помощью удалось повысить интерес к новым проектам со стороны инвесторов, снизить расходы на содержание жилья и избежать долгосрочного кредитования.

Что такое smart-квартира и в чем ее особенности

Смарт-квартира – новый тип компактной недвижимости, который ориентирован на людей с минимальным бюджетом. Такие объекты отличаются крайне небольшой площадью (20-27 м²), спроектированы без ненужных зон или громоздких перегородок. Каждый угол здесь используется разумно: часто одна и та же область адаптирована как для отдыха и работы, так и для других повседневных задач.

Обычно в мини-студиях нет коридоров, отсутствуют балконы, а бытовые приборы скрываются в соответствующих шкафах. При этом проект создается таким образом, чтобы владельцы не испытывали неудобств и не чувствовали стеснения. Эффект «коробочки» девелоперы устраняют с помощью панорамного остекления, комбинирования локального и основного освещения.

Плюсы smart-жилья:

• невысокая стоимость 1 м² – даже с учетом киевских расценок можно найти варианты по цене в 10-12 тысяч долларов. Примерно столько же в провинции обойдется «однушка» без ремонта и не в самом лучшем районе. Вот почему многие покупатели предпочитают вместо этого перебраться в столицу, получив больше возможностей для заработка и учебы;
• недорогое содержание жилплощади – владельцам приходят минимальные счета за отопление, поскольку протапливается небольшое помещение. Еще управляющие компании берут меньше денег за ремонт коммуникаций, уборку территории и обслуживание квартиры. В смарт-домах больше жильцов и расходы равномерно распределяются между всеми;
• проще поддерживать чистоту и порядок – на уборку 20-25 м² уходит меньше времени и сил, чем на аналогичную уборку стандартной «хрущевки» на 50-60 м². На маленькой площади естественным образом скапливается не так много мусора и пыли;
• четкое зонирование пространства – из-за ограниченного размера жилья строительным компаниям приходится тщательно продумывать назначение каждого угла. В смарт-жилье нет внутренних перегородок, поэтому ограждать один участок от другого приходится с помощью игры света, мебели, предметов декора и т.д. Зато владельцу и его гостям сразу понятно, для каких целей используется то или иное место;
• максимальная функциональность – планировка smart-жилья тоже до мелочей продумывается застройщиком еще на этапе строительства. Это помогает инвесторам не ломать голову над расположением мягкой и кухонной мебели, бытовых приборов или размещением гардероба. Часто компании бесплатно предлагают покупателям дизайн-проекты с расположением каждой мелочи;
• приятный интерьер – в подобных объектах не стоит использовать темные оттенки, массивные люстры или вычурный декор. Обычно дизайнеры предлагают обустройство с мебелью в минималистичном стиле или выбирают фурнитуру-трансформер. Трансформирующиеся столы и стулья, диван 2 в 1 или функциональные подоконники – прекрасная возможность разгрузить пространство;
• хорошо развитая инфраструктура – для возведения многоквартирного дома девелоперы обычно выбирают участки рядом с остановками общественного транспорта, учебными учреждениями и магазинами. А если нужных объектов социально-бытового назначения поблизости нет, тогда под коммерцию отдаются первые этажи ЖК.

Однако при всех перечисленных достоинствах новостройки Украины типа смарт не лишены недостатков.

Минусы смарт-объектов:

• сложности с пропиской – если вы купили квартиру в Киеве площадью менее 25 метров, то здесь нельзя будет прописаться. На законодательном уровне в стране пока не прописан класс smart, и студия в новостройке 22 м² не может считаться полноценной квартирой. Обязательно учитывайте этот момент перед подписанием договора;
• несоответствие санитарным нормам – застройщик не может пренебрегать рекомендациями санслужбы о размере кухни, жилой комнаты или санузла. И если вдруг девелопер пошел на риск, не согласовав изменения с соответствующей службой, тогда в жилье тоже нельзя будет прописаться;
• ограниченные возможности – подобные объекты подходят для комфортной жизни 1-2 взрослых и совершенно не адаптированы для малышей. В будущем находиться здесь с детьми невозможно, придется покупать жилплощадь просторнее.

Несмотря на некоторые недоработки, смарт-квартиры невероятно популярны среди инвесторов. Молодые семьи, которые не могут оформить ипотеку или накопить 30-40 тысяч долларов на однокомнатную «хрущевку» в столице с радостью заселяются в малогабаритные smart-ЖК. Так они сохраняют деньги на аренде, получают собственное пространство и ни от кого не зависят. А в будущем смарт-жилье можно сдавать в аренду студентам, одиноким людям или паре без ребенка.

PROMOTED