Бесплатная приватизация ограничивается не количеством, а площадью квартир
Конституционный Суд дал толкование, как граждане могут использовать квадратные метры, предусмотренные санитарной нормой, но не использованные во время приватизации жилья. После разъяснения никто не сможет помешать гражданам добрать недостающие метры, приватизируя новое помещение.
В соответствии с законом «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.92 №2482-XII каждый гражданин имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в пределах номинальной стоимости жилищного чека или с частичной доплатой один раз. Данную норму можно было толковать неоднозначно: под словосочетанием «один раз» имели в виду то ли приватизацию одного помещения, то ли использование только одного чека.
Неоднозначно, как доказала гражданка Анна Власова, понимали эту норму и в судах. Разное применение законодательства стало основанием для обращения гражданки в КС, который 15 июня расставил все точки над «і».
Приватизацию государственного жилищного фонда проводят, отчуждая его гражданам путем бесплатной передачи им квартир, домов или комнат в общежитиях из расчета санитарной нормы 21 м2 общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 м2 на семью.
Как объяснили в КС, установление указанной санитарной нормы для бесплатной приватизации является государственной гарантией справедливой передачи гражданам жилищного фонда на равных условиях и в равных размерах.
Возможна ситуация, когда общая площадь приватизируемого помещения превышает определенные санитарные нормы. В таком случае за лишние квадратные метры следует доплатить ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами.
Если же общая площадь квартиры меньше той, на которую может претендовать семья, ее члены должны получить жилищные чеки, сумма которых определяется исходя из размера недостаточной площади и восстановительной стоимости 1 м2.
Но главное, судьи КС отметили, что жилищные чеки можно использовать и для приватизации нового помещения. «Бесплатная приватизация государственного жилищного фонда обусловливается общей площадью квартиры (дома), в которой постоянно проживает наниматель и члены его семьи, и санитарной нормой общей площади, подлежащей приватизации, и не ограничивается количеством квартир (домов) государственного жилищного фонда, площадь которых отвечает указанной санитарной норме», — говорится в решении КС.
Суд сделал вывод, что «одноразовость» приватизации жилья законодатель обусловил номинальной стоимостью жилищного чека, а не количеством квартир или домов, площадь которых отвечает этой стоимости и установленной санитарной норме.
Поэтому, если у кого-то есть возможность приватизировать еще одно жилье, можно смело воспользоваться неиспользованным правом на жизненное пространство. Правда, не стоит ожидать, что «бонусные» метры упростят приватизацию или помогут существенно сэкономить. Процесс приватизации достаточно сложен с бюрократической точки зрения, однако не требует значительных финансовых расходов.
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!