Можно ли получить права на жилье, не введенное в эксплуатацию— ВС

Законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который не принят в эксплуатацию.

На этом акцентировал Кассационный административный суд, оставляя в силе предыдущие решения по делу №420/13307/23, информирует «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо обратилось с иском о признании противоправным и отмене решения об отказе в государственной регистрации прав и их отягощениях и обязательстве повторно рассмотреть его заявление.

Окружной административный суд, с чем согласился апелляционный админсуд, в удовлетворении отказал, поскольку истец не предоставил государственному регистратору сведений, в частности, о принятии объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, КАС отметил, что условия, основания и процедуру проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество, объекты незавершенного строительства, будущие объекты недвижимости и их обременений, перечень документов, необходимых для ее проведения определяет Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденный постановлением КМУ от 25.12.2015 №1127.

До возникновения права собственности на новое недвижимое имущество право собственности существует только на материалы, оборудование и другое имущество, которое было использовано в процессе строительства. Лицо становится собственником вновь созданного объекта недвижимости после завершения его строительства, принятия недвижимого имущества к эксплуатации и государственной регистрации. Таким образом, право собственности на вновь недвижимое имущество как объект гражданских прав возникает с момента государственной регистрации права.

КАС констатировал, что законодательством не предусмотрена возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, который не принят в установленном законом порядке к эксплуатации. В таком случае объект незавершенного строительства еще не получил статус недвижимого имущества как объекта гражданского права.

Закон і Бізнес