Как доказать крайне невыгодные условия продажи земли - ВС

Для квалификации договора как совершенного на крайне невыгодных условиях следует сравнивать условия такого договора с условиями договоров того же вида, обычно заключаемых в гражданском обороте.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя постановление апелляционной инстанции по делу №686/20292/23, сообщает «Закон и Бизнес».

По этому делу лицо просило суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка как таковой, что заключен под влиянием тяжелого обстоятельства. Истец отмечала, что заключила договор на крайне невыгодных для себя условиях, потому что пришлось продать участок площадью 0,08 га за 45 тыс. грн., хотя его рыночная цена на то время составляла более 710 тыс. грн.

Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, иск удовлетворил.

В кассационной жалобе ответчик утверждала, что стоимость участка соответствует стоимости идентичных участков, отчужденных в 2019 году в городе Хмельницком. В настоящее время стоимость земельного участка согласно нормативной денежной оценке составляет 3066,0 грн., а его оценочная стоимость — 17,5 тыс. грн.

В свою очередь, КГС напомнил, что условиями признания такой сделки недействительной являются: а) наличие тяжелого обстоятельства, «заставившего» лицо совершить сделку; б) то, что эту сделку оно совершило на крайне невыгодных условиях.

Для признания сделки недействительной на основании ч.1 ст.233 ГК необходима совокупность указанных условий. Такой вывод подтверждает употребление в ч.1 ст.233 ГК союза «и», посредством которого происходит сочетание указанных условий. Если условия договора (например, цена, процентная ставка или иное встречное предоставление) по сравнению с обычными условиями договоров этого вида, которые существуют в соответствующий момент, значительно невыгодны для одной из сторон, и только в силу тяжелого обстоятельства она приняла эти условия, такой договор можно признать недействительным на основании ст.233 ГК (см. постановление КЦС от 24.01.2023 по делу №731/43/21).

Коллегия судей отмечает, что для определения того, какие сделки можно квалифицировать как совершенные под влиянием тяжелого обстоятельства, следует выяснить содержание понятия «крайне невыгодные условия», которым оперирует предписание ч.1 ст.233 ГК. Это понятие является оценочным. Если условия договора (например, цена, процентная ставка или другое встречное предоставление) по сравнению с обычными условиями тогдашних договоров этого вида существенно, значительно невыгодны для одной из сторон, и только в силу тяжелого обстоятельства эта сторона принимает соответствующие условия, то такой договор можно признать недействительным на основании ст.233 ГК.

Однако в этом деле апелляционный суд не привел мотивов отклонения аргументов ответчика о том, что на момент заключения договора у истца не было тяжелого обстоятельства, под влиянием которого она была вынуждена подписать этот договор на определенных в нем условиях. Кроме того, не оценил доводы о том, что на время заключения договора стоимость участка не была заниженной, а соответствовала цене подобных участков в Хмельницком.

Закон і Бізнес