Как продать свою часть жилого дома, объяснил ВС

Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности проявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя.

На такой нюанс указал Кассационный гражданский суд в постановлении от 3.08.2022 по делу №712/2579/21, сообщает «Закон и Бизнес».

Истец просил суд перевести права и обязанности покупателя по двум договорам купли-продажи частей жилого дома с соответствующей частью надворных сооружений.

Суды первых двух инстанций в иске отказали, считая, что у истца как совладельца этого дома не существовало преимущественного права перед ответчиком на покупку долей в соответствии со ст.362 ГК.

КГС напомнил, что продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от реализации своего преимущественного права покупки или не осуществят это право в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца со дня получения уведомления, продавец вправе продать свою долю другому лицу.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен оплатить покупатель.

Анализ приведенных норм права позволяет сделать вывод, что продавец доли в праве общей долевой собственности имеет право выбора покупателя между другими совладельцами этого имущества на свое усмотрение. В этом случае правило преимущественного права не применяется.

Закон і Бізнес