ВССУ высказал правовую позицию о требованиях ипотекодержателя

Обращение взыскания на предмет ипотеки путем применения процедуры продажи возможно только в случае, когда такой способ предусмотрен договором об удовлетворении требований ипотекодержателя или есть соответствующая оговорка в ипотечном договоре. Такую правовую позицию высказал Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских i уголовных дел по делу №6-36384св15.

Согласно ст.33 закона «Об ипотеке» ипотекодержатель вправе удовлетворить свои требования по основному обязательству путем обращения взыскания на предмет ипотеки в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником основного обязательства. Такое обращение осуществляется на основании решения суда, исполнительной надписи нотариуса или согласно договору об удовлетворении требований ипотекодержателя.

В ч.3 ст.36 того же закона определено, что договор об удовлетворении требований ипотекодержателя или соответствующая оговорка в ипотечном договоре, которая приравнивается к такому договору по своим правовым последствиям, может предусматривать передачу ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки в счет выполнения основного обязательства в порядке, установленном ст.37 закона или право ипотекодержателя от своего имени продать предмет ипотеки любому лицу на основании договора купли-продажи в порядке, установленном ст.38 закона.

Право выбора конкретного способа обращения взыскания на предмет ипотеки принадлежит ипотекодержателю (ст.11 Гражданского процессуального кодекса).

Судом установлено, что между сторонами был заключен не договор ипотеки, а договор об удовлетворении требований ипотекодержателя, согласно которым стороны договорились, что в случае невыполнения должником обязательств по договору займа совершается исполнительная надпись, после которой право собственности на квартиру переходит к ипотекодержателю.

Таким образом, сторонами договора предусмотрен только порядок перехода права собственности на спорное имущество. Поэтому правильными являютя выводы апелляционного суда о необоснованности иска об обращении взыскания на предмет ипотеки с применением процедуры, предусмотренной ст.38 закона «Об ипотеке», то есть путем предоставления права продажи предмета ипотеки от своего имени. При этом истец не лишен возможности защиты своего права в определенный договором способ, то есть получение такого права на основании исполнительной надписи нотариуса.