Відмовили у держреєстрації: перелік підстав

В Міністерстві юстиції України назвали підстави для відмови у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень.

Як повідомили «ЗіБ» у Мінюсті, трапляються ситуації, коли у держреєстрації вам може бути відмовлено. Що ж може стати причиною цього?  

Частиною 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено вичерпний перелік підстав відмови у державній реєстрації речових прав та їх обтяжень, а саме:

- заявлене речове право, обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»;

- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

- подані документи не відповідають вимогам, встановлених Законом;

- подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

- наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно і їх обтяженнями;

- наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

- заяву про держреєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після реєстрації права власності на таке майно за новим право набувачем;

- після завершення встановленого Законом строку не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;

- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;

- заяву про держреєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяви в електронній формі;

- заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

- заявник звернувся із заявою про держреєстрацію права власності щодо майна, що, відповідно до поданих документів, відчужено особою, яка на момент проведення такої реєстрації внесена до Єдиного реєстру боржників, у тому числі за виконавчими провадженнями про стягнення аліментів за наявності заборгованості з відповідних платежів понад три місяці.

Відмова в державній реєстрації прав із перелічених підстав не застосовується у 4 випадках, у разі:

- наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, невідповідність меж земельної ділянки, зазначених у Державному реєстрі земель, її дійсним межам);

- невідповідності площі земельної ділянки, зазначеної в Державному реєстрі земель, її дійсній площі у результаті зміни методів підрахунку (округлення);

- невідповідності відомостей про земельну ділянку в Державному земельному кадастрі відомостям, що містяться в документі, який посвідчує речове право на неї, якщо така невідповідність виникла внаслідок внесення змін або виправлення помилки у відомостях Державного земельного кадастру про земельну ділянку після оформлення документа, що є підставою для виникнення відповідного речового права на земельну ділянку. У такому разі пріоритет мають відомості Державного земельного кадастру;

- зміни найменування акціонерного товариства у зв’язку зі зміною типу акціонерного товариства або перетворенням акціонерного товариства в інше господарське товариство.

Закон і Бізнес