Невдовзі зняти квартиру, не заплативши посередникові, стане неможливим
Адвокати, аудитори, нотаріуси, арбітражні керуючі… Держава з року в рік прагне упорядкувати, а ще краще — підпорядкувати різні сегменти незалежної професійної діяльності. Дійшла черга і до ріелтерів.
Втрачені мільярди
На думку ініціаторів законопроекту «Про ріелтерську діяльність в Україні» (№3618), саме представники цієї професії винні в тому, що державний бюджет щорічно недоотримує мільярди гривень. Адже ріелтери не квапляться виконувати покладені на них ст.170.1.6 Податкового кодексу зобов’язання щодо передання інформації стосовно всіх цивільно-правових договорів з нерухомістю. Тим самим сприяють тінізації таких оборудок та допомагають приховувати справжні доходи населення.
Поміж рядків цього проекту можна прочитати кілька основних меседжів, які в нього закладає законодавець.
По-перше, документ спрямований на те, аби закріпити ріелтерську діяльність у правовому полі. Інструмент, завдяки якому це буде здійснюватися, вже випробуваний на інших професіях.
Спершу ріелтери повинні будуть створити свою самоврядну організацію, яка і буде визначати ритм «детінізації» ринку нерухомості. Далі — процедура допуску до професії: кожен, хто бажає стати брокером чи ріелтером, буде зобов’язаний скласти кваліфікаційний іспит. Якщо оцінка буде позитивною, отримає сертифікат, який засвідчуватиме право особи займатися посередницькою діяльністю.
Одночасно з’явиться і важіль впливу на ріелтерів — дисциплінарний орган, куди можна буде скаржитися на неякісні послуги й очищати лави від несумлінних виконавців своїх обов’язків.
Офіційно означає дорожче
Чи означає це, що без брокера при укладенні договору оренди чи купівлі-продажу не обійтися? А от і ні. Через посередників будуть укладатися договори щодо перевірених об’єктів нерухомості, які внесені в базу. Тобто де-факто продовжить своє існування, наприклад, оренда на «чесному слові».
Позитив для клієнта полягає у тому, що квартира чи дім будуть перевіреними, а всі претензії в разі неякісної послуги клієнт зможе висунути до Національної асоціації фахівців у сфері нерухомості. Тобто люди отримають гарантії безпеки за додаткові гроші, ріелтери — перспективи монополізації ринку, а бюджет — ще один рівчачок податків. Додасться і ще один суб’єкт фінансового моніторингу.
Як амбітний план на майбутнє проект закладає основу для подальшого розвитку цієї сфери. Ймовірно, через кілька років орендувати квартиру, не сплативши посередникові половину місячної вартості оренди, стане неможливим.
З іншого боку, якщо люди зможуть перевірити, що перед ними не «чорний ріелтер», а який працює в рамках закону, то посередницький бізнес стане ще однією сферою, яка позбавить нас від синдрому ошуканої нації.
Втім, сам проект ще дуже «сирий». Тому невідомо, яким чином будуть боротися з тими, хто не захоче об’єднуватися та платити членські внески, і як забезпечуватиметься доступ до реєстрів і виконання правочинів.

Матеріали за темою
Як віртуальні активи можуть матеріалізуватись у цивільному обігу
в„–28 (1482), 11.07—17.07.2020
Хто не платить ЄСВ: розширено список
07.07.2020
Боротись із чиновниками будуть так, щоб не шкодити законослухняним громадянам
в„–27 (1481), 04.07—10.07.2020
До 50 млн. доходу – середній бізнес. Запропоновано зміни до ПК
в„–21 (1475), 30.05—05.06.2020
Бухгалтерів зобов’язали шукати кінцевих бенефіціарів їх клієнтів та відмовлятися від підозрілих
в„–18 (1472), 09.05—15.05.2020
НБУ радить зменшити контакти з готівкою
19.03.2020
Від АМК очікують пояснень щодо санкцій, які застосовуються до суб’єктів господарювання
в„–3 (1457), 25.01—31.01.2020
Неіндексація нормативної грошової оцінки землі з’їла 6 мільярдів податків
в„–48 (1450), 07.12—13.12.2019
Експерти спрогнозували наслідки дерегуляції в Україні
в„–48 (1450), 07.12—13.12.2019
Нардеп пропонує відмовитися від податку на відсотки на депозит
в„–48 (1450), 07.12—13.12.2019
Нардепи запропонували громадянам шляхи до збагачення
в„–46 (1448), 23.11—29.11.2019
Відсутність понятійного апарату та чітких інструкцій даватиме ДПС можливості тиску на бізнес, — партнер юридичного об’єднання ID Legal Group Олег Добровольський
в„–45 (1447), 16.11—22.11.2019
Запровадять нові правила обігу пального та підакцизних товарів
в„–43 (1445), 02.11—08.11.2019
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!