Законодатель по своему усмотрению может устанавливать специальные случаи обратного действия актов законодательства. Обычно они касаются распространения действия норм нового закона на отношения, не урегулированные до его принятия.
На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, отменяя предыдущие решения по делу №685/547/23, сообщает «Закон и Бизнес».
Спор касался обратного действия во времени п.27 «Переходные положення» ЗК (в редакции закона от 24.03.2022 №2145-IX) и, соответственно, исчисление сроков для направления арендатором Теофипольской РГА уведомления о намерении реализовать свое право на возобновление договора аренды на новый срок.
Суды первых двух инстанций в иске отказали, в частности, мотивируя это тем, что арендатор пропустил срок направления уведомления, а срок действия договора начался с даты подписания и закончился 31.03.2022. Как отметил апелляционный суд, закон №2145-IX вступил в силу 7.04.2022, и не действовал на момент истечения срока действия настоящего договора, поэтому применению не подлежит.
КГС отметил, что для частного права априори свойственна такая основа, как разумность.
Согласно п.27 «Переходные положения» ЗК на время действия военного положения земельные отношения регулируются с учетом определенных особенностей. В частности, считаются возобновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество .
Таким образом, законодатель связывает специфику в регулировании отдельных конструкций с наличием правового режима военного положения, введенного в Украине с 5:30 24.02.2022. Следовательно, п.27 «Переходные положения» ЗК имеет обратное действие во времени и должен применяться с 24.02.2022.
Поскольку по этому делу срок пользования спорным земельным участком сельскохозяйственного назначения истек уже после введения военного положения, срок действия договора аренды был восстановлен на один год. В связи с этим КГС признал заключенным на основании ст.33 закона «Об аренде земли» дополнительное соглашение к договору аренды о его возобновлении на тех же условиях.
Чтобы не пропустить новости судебной практики, подписуйтесь на Телеграм-канал «ЗиБ». Для этого кликните на изображение.
Материалы по теме
Мармелад в ЕС станет более фруктовым
17.04.2024
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!